新常态稳中有进，房地产回归本源

随着经济全面下行，中国房地产市场也产生了相对应的变化，其过去所呈现出的连续不断的规模性扩张态势也在发生转变，房地产业在逐步回归正常的增长态势。

王小广 在中国过去30年的改革开放进程中，经济一直处于高速发展阶段，高增长导致了许多不良后果，包括某些部门过热、粗放型增长、不平衡现象显著等。而现在的经济处于中高速增长阶段，也就是我们普遍认为的“新常态”。

中国经济新常态是基于对我国未来经济增长趋势的科学分析，也是与过去发展的一种对比。其内涵主要表现在以下三个方面：

第一，新常态最核心的变化是经济结构优化升级，虽然经济增速有所放缓，但是经济结构一直在不断优化。我们终于摆正了一个姿态，不再单纯地追求经济增速，而是将注意力转移到经济增速适中的结构优化中。只有结构优化了，才能增强经济的平衡性、可持续性和协调性，才能提高经济效益和质量，也才能真正地实现“稳中有进”；

第二，新常态下经济增长要保持在一个适中速度，自从2008年金融危机之后，中国投入大量资金以期刺激经济高速回转，但是效果甚微，由此大家也意识到，经济下行将是新常态；

第三，新常态的发展目标不是仅要速度，更要注重质量和效益。因此，这就意味着要纠正旧常态下遗留的问题。

近4年的经济平均增速是8.1%，预计今后的4年将保持在7%左右，虽然从数字上看，速度没有增长反而是下降了，但是要清楚一点，7%下的经济质量和效益远远高于8.1%所产生的效果。因此，我认为“稳中有进”，“稳”指的是有适中的增速，“进”指的是有更好的经济效益和经济结构。

随着经济全面下行，中国房地产市场也产生了相对应的变化，其过去所呈现出的连续不断的规模性扩张态势也在发生转变，房地产业在逐步回归正常的增长态势。新一届政府上任后面对经济下行的压力，不再用过去的方法来解决，而是采取强的货币刺激政策带稳增长的思路。政府由于担心可能发生金融方面的风险，以及房地产泡沫风险，所以对货币政策采取了稳健的策略。资本市场出现降息的预期落差以及存款准备金率下行落空是导致房地产调整的最根本原因。

此次调整房市场，房地产商和大量投资性购房的家庭受到的影响最大，前者暴利缩水，后者资产缩水；但对于大多数仅有一套住房的家庭来说，不会受到什么影响；对银行的影响也只是利润压缩和一部分早就存在坏帐风险的显露；对一些地方政府来看，财政收入的缩小是巨大的，但却是不可避免的。

王小广 国家行政学院决策咨询部研究员