观点一周：QE退出与稳定住房消费的政策信号

一直被定义为“经济支柱行业”的房地产，率先听到到了政策的声音。

本刊编辑部 为了挽救美国经济，美联储5年时间通过三轮量化宽松政策(QE)，购买长期债券刺激经济增长，至当地时间2014年10月29日，这场长达5年的“刺激”政策正式宣布退出--美联储削减最后的150亿美元购债规模，并从11月起结束量化宽松政策。

随着美国货币政策逐步走向正常化，对于国际“热钱”减少的担忧现在比比皆是，尤其在三季度全国GDP同比增长幅度跌至7.3%、前三季度GDP同比增长仅7.4%的背景下，如何保证全年经济平均增长目标不低于政府制定的7.5%，成为当前的头等大事。

10月29日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，要求重点推进住房等六大领域消费，也被解读为是对宏观经济的“刺激”政策。

其中，会议明确要求“稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件”。一直被定义为“经济支柱行业”的房地产，率先听到到了政策的声音。

除了明确传递在保障房及公积金方面的利好外，时隔5年重新明确提出“稳定住房消费”一说，也被市场解读为“再一次救市”。意图或不言而喻，释放合理的自住和改善性住房需求，被抑制的投资性需求也将被释放。

总而言之，这都将促进房地产市场交易的回升，房企的美好时光或再将来临。备战年关之时，各房企无不有把握时机在做最后冲刺。

其中，作为中国房地产行业一哥的万科，即使前9月销售额已达到1490.6亿元的高位，也在10月29日宣布，开盘一周的厦门集美万科金域华府SOHO项目单价直降5000元，从开盘时候的21000元/平方米降至16000元/平方米。

另据市场消息显示，成都、济南、广州等城市，降价促销已成为主流。

在广州而言，有统计数据就显示，在优惠项目连续4个月递减之后，11月份广州将迎来优惠活动小高潮，目前在售的375个项目中，将有优惠项目172个，占在售项目的比例达45.87%。

其中洋房优惠项目143个，占在售洋房项目数的47.51%；公寓优惠项目17个，占在售公寓项目的45.95%；就连别墅产品也有超过三成项目推出优惠。

随着，电商高调横行“双十一”临近，这个本与房地产销售并无关联的名目也被房地产开发商运用起来，各地“房地产双十一”比比皆是。

看来，“稳定住房消费”政令一出，房企们都听懂了其中的信号。