观点一周评述：任志强郁亮隔空喊话房地产行业

任志强和郁亮的分歧焦点可以归结为——未来的房地产行业还会是我们熟悉的那个行业吗？

本刊编辑部 过去一周，房地产行业最引人关注的话题不是哪里出了地王，不是哪里的豪宅入市被一扫而光，也不是中介行业又在闹“小别扭”。

很多人都在关注的是，过去许多年来房地产行业最著名的大炮任志强要退休了。

10月22日，华远地产发布的公告显示，新选出的董事会非独立董事候选人中并没有任志强。

随后，任志强在微博上也表示将会退休，还称退休后要改行当作家。

消息一出，有媒体已迫不及待地惊呼“第一代地产人正式落幕”，但任志强似乎并不在意，他在媒体会上有些“得意”地表示：“我现在还担任的职务多着呢。”

“不要以为退休了，就像要死了一样。”任志强调侃式提到，日后会继续参加各种活动，当然也包括房地产相关的活动。

在“退休新闻发布会”上，任志强还不忘继续向行业龙头大哥万科“开炮”：“最不赞成万科，一边喊着不行，一边加大投资去拼命拿地。”

对于万科提出白银时代的看法，任志强继续批评：“我不觉得用利润的高低来比喻黄金和白银是最好的，过去挣钱多，现在挣钱少，叫黄金和白银的差别，这个我不太赞成。”

对于任志强的批评，这个周末远在张家界的万科总裁郁亮似乎有些“无辜”，他戏谑地回应称：“任志强说他最不认可万科的，一边是喊着白银时代，一边还在买地，我最不满意的是他退休了还拉上万科一把。”

任志强和郁亮的隔空喊话引起热炒，关键还是在于对于房地产行业未来形势的判断和解读。

在郁亮看来，未来10到15年仍然是白银时代，相比较黄金时代而言是不可同日而语，但白银时代也是美好的，毕竟不是青铜时代，黑铁时代。

任志强显然更为乐观，他坚持着一直以来的观点：“如果这个行业还有人不断投资，还有这么大的产量额，还有一个较长的时间，就是黄金时代。”

对于万科的态度，郁亮进一步阐释指出，过去黄金时代每个发展商都赚钱是不正常的，虽然白银时代不是所有人都有机会，但是这个时代还有很多机会，所以万科当然需要买地，否则我们就饿死了。

“未来这个行业跟国家经济一样进入新的常态，在新常态里面，仍然会有发展，发展速度个位数的可能性会更大一点，所以仍然还有很多机会。”

任志强对于“新常态”的看法则是：“新常态就是告诉你一个月变一次，什么时候不变了心里就不舒服，天天得猜明天变什么。”

显然，任志强和郁亮的分歧焦点可以归结为——未来的房地产行业还会是我们熟悉的那个行业吗？

从单纯的住宅到现在商业、物流、旅游、度假、养老等多领域的交叉，还有互联网的强势影响，房地产行业逐渐发展成为一个庞大的产业体系，而不仅仅是住宅及相关联的产业链。

多元化与转型是喊了好几年的口号，现在也不再只是“口号”。就如万科，开始涉足商业、产业、物流、互联网等领域，还有合伙人制度、小股操盘、互联网思维、海外上市和发展，所有的动作都在告诉我们，房地产行业确实不一样了。

“任何一个行业都必然会经历粗放式扩张到精细化增长、从野蛮生长到规范理性的阶段，从行业的发展逻辑来看，我们更找不到悲观的理由。”郁亮如是说。