观点时评：楼市随时会强劲反弹

市政策微调或者货币政策稍转宽松，楼市成交马上会活跃，楼价将会有一个明显的反弹。　　

　　观点地产网 进入六月份，中国的股市跌得稀里哗啦。楼市却呈强势的回暖迹象。

　　广州全市5月商品住宅网上签约量为9254套，较4月猛涨五成，同比去年5月成交量增长两成，是过去16个月中单月交易量最高的月份。

　　楼市回暖，首先要归功于“政策松动”的预期。

　　为扭转经济增速大幅下滑的不利局面，一批“铁公基”再次启动，带给房地产行业很多的想象空间。

　　“新四万亿”还未被唱热，就被官方否认。但国家法改委却迫不及待地批出大项目，连产能严重过剩的钢铁行业，都批出了湛江钢铁和防城港钢铁项目。当湛江市长王中丙拿到总投资696亿元，年产1000万吨钢生产能力项目批文时，激动万分，在法改委亲吻批文。一时成为新闻。

　　（事实上，湛江追逐钢铁项目34年，现在获得批文，并不值得欢欣鼓舞。广东现在早不是30年前的钢铁时代了。当所有的大城市都在想方设法把钢铁厂搬走的时候，美丽的滨海城市湛江却迎来了这样一个巨大的“污染源”。

　　人穷志短。这话一点不假。广州南沙为了保护环境，把石化厂迁址。茂名和湛江为了这个厂落户，还较量了一番。结果是湛江胜出。

　　南沙石化走了，楼价升了。湛江石化来了，楼价也升了。现在又来一个钢铁厂，楼价又要继续升了。

　　这真是一个奇怪的年代。

　　楼市回暖的第二个原因，是消费者“抄底”行动升级。

　　广州目前一手楼均价12000—13000元/平方米，确实是很有吸引力的价格。

　　最近入市的买家中，既有刚性需求一次置业的人群，也有手中有闲钱，还有购房能力和购房资格的买家。

　　楼市回暖的第三个原因，是开发商开始收窄促销的降价幅度。消费信心很有趣，年初开发商大降价，大家都不买，因为预期还要降。现在开发商稳住价格了，部分消费者反倒按耐不住了，开始急切地入市。

　　现在入市，风险大不大？

　　答案是：不大。

　　楼市随时都会强劲反弹。楼市政策微调或者货币政策稍转宽松，楼市成交马上会活跃，楼价将会有一个明显的反弹。

　　存货量大的开发商和私人投资者，必须好好准备，牢牢抓住这次机会。

　　未来的中国经济，未来的中国房地产，谁也说不清楚……

　　赵卓文 观点地产新媒体专栏作者

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