预制菜风波过后，新商业样本在哪里？

(2025年9月21日 星期日)9月17日，商务部携发改委、文旅部及人行共同举办新闻发布会，解读消费大市场推出的系列利好政策及措施，全面覆盖商旅文体健，同时将在全国选择50个城市试点消费新业态、新模式、新场景。18日，美联储宣布降息25个基点，年内或将再降2次。这一切，对于商业地产、零售消费、商写而言都是极大的利好。

直面商业领域全业态，冷暖体感差异化明显：

从商业地产市场而言，应该说正处于深度调整期。重资产的现金流及回报率的压力使得投资机构及发展商压力巨大，存量竞争中突围路径异常崎岖。

商办板块因为供需失衡的态势尚未根本扭转，租金下行及空置率高企不只是企业压力巨大，更加引发投资信心与开发动力不足，大宗资产交易依然不很活跃。

零售消费市场处于差异化回暖中，从银发、婴儿到00后的消费习惯迥异。商家及品牌商、平台商都必须运用数字化、精细化运营来捕捉及分析消费习惯，从而获得消费者的青睐。

而最近一家餐饮企业点燃的预制菜风暴已经波及到整个餐饮行业。对于行业而言，需要规则细化及科学宣传，更重要的是，它给企业敲响了警钟，任何企业在拥有产品竞争力的同时，都必须对品牌进行长期积极维护与建设，使内外高度融合，从而打造出核心竞争力并成为企业极高的护城河。

在尚未复苏的经济中，商业全领域无论处于哪个端口的企业，足够的现金流是关键！资本雄厚才可以让企业活下去及进一步发展。所以，向融资渠道伸手是必须，IPO、REITs、发债及多元化融资的活跃度，印证市场的大量需求。

如何得到社会认可，得到消费者及租户认可，获得很好的经营现金流？在产品及运营不错的基础上如何获得各类资本的长期青睐？

这就要求企业必须成为这个经济周期中的新商业样本！

在此背景下，观点指数研究院依托专业深度调研与系统数据分析，将于11月12日在2025观点商业年会现场隆重发布《表现力指数 •2025年度商业地产表现报告》，全方位解构行业产业链的演进与格局变迁，深度剖析典型企业及项目、品牌，并向全行业、全社会推荐优秀的各类新商业样本。

相关研究成果将汇聚成“表现力指数 •2025年度商业地产表现”并在现场作权威发布，旨在为市场主体提供切实参照，助力行业在不确定性中探寻确定性的发展路径。

其中，2025年度商业地产表现-表现力指数系列，表彰的是中国商业地产中的极具表现力的杰出企业和机构；在这份权威研究成果暨榜单排行中，行业标杆们用数据展现实力，用成绩续写辉煌。

研究成果暨榜单排行包括：

2025年度商业地产企业表现

2025年度商业地产管理能力表现

2025年度商业地产品牌价值表现

2025年度商业地产创新能力表现

2025年度商业不动产投资管理机构表现

2025年度消费基础设施REITs表现

2025年度购物中心运营商表现

2025年度购物中心运营表现

2025年度消费品牌表现

2025年度商办运营商表现

2025年度商办资产运营表现

2025年度办公空间服务商表现

2025年度商业地产企业ESG发展表现

2025年度商业地产企业数字化发展表现

商业表现系列则是观点指数研究院对商业地产项目、品牌、金融等进行长期的动态跟踪和深度沉淀，挖掘行业中不断耕耘的领跑者，寻觅行业中的佼佼者，对这些优秀的企业、项目、人物进行盘点与总结，涵盖亮点表现篇、项目篇、金融篇、运营篇、商业消费品牌篇、人物篇等……

2025年度商业地产表现的研究对象涵盖购物中心、社区商业、街区商业、奥特莱斯、文旅、酒店、商办、写字楼、办公空间服务（灵活办公等）、长租公寓、服务式公寓等在内的商业用途物业。

观点指数通过各项营运指标来综合衡量企业的硬实力；通过各项商业模式和管理指标来衡量企业是否具有成熟的运营模式与管理经验；通过各项创新指标衡量企业在行业内是否具有独特性或行业领先的能力；通过各项品牌指标衡量企业是否在市场内具有广泛的认知度，消费者是否认可并给予了较好的评价。

除此之外，还将甄选部分企业的经典案例、项目及代表性人物参与大会议程及嘉宾对话，把脉行业风向与前景，共话商业地产前路发展。

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