第一太平戴维斯：香港工业物业市场仍将面临较长的谨慎气氛周期

观点网 香港报道：9月12日，第一太平戴维斯发布2025年9月工业楼宇销售及租赁报告指出，尽管宏观经济数据有所改善，香港工业物业市场于第二季度仍面对结构性挑战与租赁信心疲弱。中美贸易政策短暂缓和及融资成本下降为市场注入活力，但整体气氛仍偏向审慎。

中美临时关税下调带动进出口回升，同比分别回升15.1%和14.0%，空运货量微升0.7%，相反，货柜吞吐量骤降8.2%。惟整体仓库租赁需求仍疲弱，空置率上升至8.9%，租金下调约1.5%。

美国取消“最低免税额”政策，令 Temu 及 SHEIN(希音)等电商转向欧洲及亚太市场。虽短期对香港物流构成压力，惟中长期或创造新的发展机遇。HIBOR 显着回落，刺激投资活动，大型交易亮，包括青衣清甜街四幢工业资产以7.5亿港元成交；佳明集团粉岭数据中心 iTech Tower 3.1及3.2售予贝恩资本，成交额达21亿港元。

另外，高标准物流设施供应增加，令竞争加剧。ESR 及丰树集团将于2027-2028年交付新项目，料加剧市场对大型租户的争夺，租金及空置率或面临更长期压力。短期内交易量及资本价值仍受压，市场需依赖全球贸易政策明朗化及市场战略的多元化，方能稳步复苏。

第一太平戴维斯研究及顾问谘询部董事汤卓轩表示，第二季度，香港工业物业市场虽反映出贸易条件改善及部分领域温和复苏的迹象，但持续的谨慎情绪与结构性挑战仍在拖累租赁及投资信心。

第一太平戴维斯副董事总经理暨九龙销售部主管萧兆新指出，在投资层面，低融资成本和潜在的减息可能为再融资和选择性资产收购提供支援。然而，由于缺乏强劲的用家和投资者需求，短期内交易量及资本价值仍受压。

第一太平戴维斯资深董事及工业及九龙商业销售部副主管周浩文指出，尽管出现复苏萌芽和零星亮点，香港工业物业市场仍将面临较长的谨慎气氛周期，短期至中期风险偏向下行。市场韧性将取决于其适应贸易流变化，以及进一步推动物流与工业基础多元化的能力。

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