张江区域未来两年新增供应比较大，市场存量的增加将一定程度上带动区域产业园竞争升级，入驻企业选择空间更大，部分企业开始寻求降低租赁成本的机会，项目未来运营将面临一定挑战。
观点网讯：9月9日，华安张江产业园REIT举行2025年中期业绩说明会。
观点新媒体获悉，对于区域内面临的新增供应，基金负责人表示，张江区域未来两年新增供应比较大，市场存量的增加将一定程度上带动区域产业园竞争升级，入驻企业选择空间更大，部分企业开始寻求降低租赁成本的机会，项目未来运营将面临一定挑战。
长期来看，随着集成电路等板块内的核心产业的培育转化为有效租赁需求以及区域集中供应释放后供需逐步恢复平衡，基础设施项目仍有一定的发展空间。
另外，张江REIT持有的两个园区周边主要新增供应量集中于基金的原始权益人及其关联方张江高科和张江集团，在未来运营中运营管理机构与原始权益人关系协调能力将成为应对周边新增供应挑战的核心要素。
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审校：武瑾莹
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