中报观察 | 上海临港：营收下滑、归母净利增长

观点网 近期，上海临港披露了2025年上半年业绩报告。期内，上海临港营业收入为27.4亿元，同比下降8.13%；利润总额为6.67亿元，同比下降7.69%；归属于上市公司股东的净利润为3.3亿元，同比增加8.42%。

截至期末，上海临港总资产为860.81亿元，较上年度末增加0.26%；归属于上市公司股东的净资产为187.98亿元，较上年度末下降4.10%。

作为产业园区开发企业，上海临港聚焦园区招商运营、企业专业服务、科创产业投资三大主业，根据“招商去化、经营提升、降本增效、改革转型、风险防控”五大攻坚战方向，全力加快向招商引资、产业培育、运营服务及产业投资转型。

业务发展

半年报显示，上海临港收入主要来源于主营业务的房屋销售和房屋租赁，以及其他业务中的园区综合服务。

期内，上海临港实现营业收入27.40 亿元，同比下降8.13%。归母净利润3.31亿元，同比上升8.42%。营业收入下降主要由于房产销售结转收入同比-12.81%，利润增长主要由于公允价值变动收益由负转正，少数股东损益减少。

具体来看，主营业务房屋销售及房屋租赁分别实现收入10.54亿元及14.69亿元，分别较上年同期减少12.81%及2.83%；其他业务中，园区综合服务实现收入2亿元，较上年同期减少22.61%。

此外，报告提到，由于上海临港围绕园区创新生态集成服务商和总运营商发展定位，推动从“增量扩张”向“存量提质”转型，期内经营性现金流量净额较上年同期大幅改善。

于2025年第二季度期间，上海临港产业园区业务新增土地储备面积为3.05万平方米，无新开工面积，而竣工面积约为24.88万平方米。在销售方面，产业园区业务签约销售面积约为3.96万平方米，签约销售合同金额约为9亿元。

截至2025年6月30日，上海临港产业园区在租总面积约为286.62万平方米，第二季度租金总收入约为7.47亿元。

产城园区评论了解到，在产业园区的布局上，上海临港主要聚焦集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业以及元宇宙、人形机器人、智慧医疗、低空经济等核心产业赛道。

其中，包括推动“漕河泾元创未来”园区转型深化元宇宙、人工智能、数字经济等产业赛道，引进落地云想科技、四维图新等重点项目和“硬科技”企业；并推动“浦江创芯之城”园区深化聚焦生物医药、集成电路、数字文创等产业赛道，新引进贺利氏、东箭南医疗等标杆项目；推进壁仞科技、车仪田等多家集成电路企业扩产，实现临港浦江国产算力平台正式验收运营。

在产业投资方面，上海临港重点打造模速空间、颠覆性技术中心、人形机器人孵化器等专业化产业空间载体及创新服务平台。

一方面，以认缴金额8亿元参与投资上海先导基金人工智能母基金；另一方面以整体规模超10亿元的“上海临港策源创业投资基金”为核心平台，目前已完成对国内3D封装龙头企业盛合晶微的项目投资，并成功推动该项目在临港地区产业落地。

报告期内，该公司下属园区企业营收规模5035.63亿元，同比增长约9.05%，公司下属园区企业固定资产投资总额达到67.94亿元。

产业投资

在REITs扩募发行方面，上海临港以旗下“临港康桥商务绿洲”为底层资产，已推动优质园区资产注入REITs平台，完成REITs基金扩募份额的募集。

作为全国首单以标准厂房为基础资产的公募REITs，国泰君安临港创新产业园REIT于2022年10月13日在上海证券交易所挂牌上市。该REIT由国泰君安资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，上海临港作为原始权益人，通过REIT得以盘活存量资产。

从基金表现来看，2025上半年，临港REIT实现收入2210.02万元，净利润1100.05万元，经营活动产生的现金流量净额为1648.81万元。期末基金总资产为9.16亿元，净资产为8.08亿元。

产城园区评论获悉，临港REIT的底层资产项目包括临港奉贤智造园一期和三期，均位于上海市奉贤区。报告期末，资产项目整体出租率为97.80%，租金收缴率为92.78%。

8月，临港创新产业园REIT扩募项目正式上市，其新购入的资产便为上海临港所持有的漕河泾科技绿洲康桥园区（康桥项目）。该项目位于张江科学城南部区域的漕河泾科技绿洲康桥园区，总建筑面积18.24万平方米，可出租面积10.46万平方米，由22幢建筑物组成，包括10幢研发平台(部分首层为配套商业)、2幢配套商业楼，以及其余10幢地下车库及配套设备用房。

据悉，康桥园区形成以集成电路、生物医药、人工智能为核心的产业布局，产品类型为研发办公，租户类型包括普通零散研发租户、整栋整租研发租户(租赁面积超过1万平方米、整栋整体出租)和配套商业租户。

从经营情况来看，近三年及一期康桥项目平均出租率达到95%及以上，近三年复合租金增长率约为3.12%，租约结构较为稳定。

上海临港于半年报中表示，通过REITs扩募实现存量资产盘活，将“临港康桥商务绿洲”注入REITs平台，既获得稳定收益，又增强资产运营服务能力。公司作为基金份额持有者及受托运营管理机构，形成“开发-运营-退出-再投资”的闭环，加速向“创新生态集成服务商”转型。

此外，上海临港透露，在已推进REITs扩募发行的底层资产“临港康桥商务绿洲”内，公司持续助力人形机器人产业赛道突破，陪伴园区总部企业智元机器人（Agibot）深耕国产具身智能赛道，研发通用具身基座大模型。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。