合作开发两项目落地 保利联手本地房企巩固“上海一哥”地位

观点网 9月3日晚间，保利发展宣布其与上海地产联手开发上海新江湾和北外滩各一宗地块。目前上述地块的部分股权保利发展已通过转让的方式在上海联合产权交易所完成交易。

据了解，E1-08A地块距离新江湾城站约1.2公里，容积率约1.1，限高20米。该地块土地面积约5.71万平方米，建筑面积约6.28万平方米，住宅套数下限为455套。

观点新媒体通过查询关于E1-08A地块公示文件了解到，该地块在2025年3月由上海地产集团旗下上海城市更新建设发展有限公司通过协议出让方式竞得，出让价格为37亿元，成交楼面价为58908元/平方米。

当时的文件要求受让人应当按合同约定承担新江湾社区A3-06地块新建初级中学的代建费用，项目总建筑面积约32800平方米。而北外滩地块目前未见详细信息披露。

值得注意的是，E1-08A地块容积率仅1.1。上海近十年来，严格意义上的市区内，1.1容积率的宅地非常的稀缺。据了解，这宗地块不仅是新江湾板块近年推出的唯一1.1容积率宅地，更地处新江湾墅区核心，且坐北朝南，先天条件优越。

双方的合作或许源于今年6月份，保利发展与上海地产在广州保利发展广场举行上海市重点城市更新项目战略合作协议签约仪式。

当时就表示，双方将依托北外滩、新江湾等重点项目，深化城市更新领域合作，共同打造城市更新标杆项目，为上海新一轮城市发展注入新动能。显然，这次保利发展宣布其与上海地产联手开发新江湾和北外滩地块，也正是响应了此前的计划。

据统计，2024年，保利发展在上海公开市场全口径拿地95.14亿元。

而2025年保利发展表现除了进一步扩储的强烈意图，仅上半年，其在上海的权益拿地金额已经达到95.33亿元，不仅超越2024年全年，更稳居上海市场榜首。

在2025年上海第一场土拍中，保利发展以总价约20.52亿元，摘得松江区SJS30003单元01-18号地块，溢价率达到27.93%。

6月19日，上海2025年五批次土拍开拍，保利发展经过95轮竞价，以总价35.00亿元竞得杨浦区东外滩地块，成交楼面价95530元/平方米，溢价率30.79%。同一天上海保利城市发展有限公司（保利发展）以总价31.40亿元竞得闵行区MHC10601单元01-22A-10地块成交楼面价38775元/平方米。

但或许，对于保利发展来说，仅依靠从招拍挂市场拿地，难以迅速补上其前两年放缓拿地造成造成的和其他头部房企的储备差距。

于是，选择和上海本地房企合作，成为快速加码项目储备的重要途径。

为何要如此积极保障在上海的项目储备量，或许此前刚公布的保利发展中期业绩可以给出答案。

公告显示，在全口径销售金额方面，上半年就上海单一市场便贡献了256.83亿元，帮助保利发展从去年同期的第五名升至第一名。

据网上公开信息，2025年前8个月，上海房地产销售业绩前二十名企业合计销售2777.9亿元；销售面积前二十名企业合计销售387.9万平方米。销售额突破百亿元的房企有12家，保利发展以销售额310.7亿元、权益销售额213.4亿元排在第一，而销售面积以42.1万平方米位居第二。

其中保利世博天悦项目以最高单价达30.26万元/平方米，刷新了上海新房单价的历史纪录，超越了滨江凯旋门顶楼的30.2万元/平方米。目前项目累计销售额就已超过200亿元。该项目有力地让保利发展坐上上海“销冠”的位置。

但“销冠”的位置并非稳当，后面紧跟着的华润置地以及招商蛇口的销售额相差也仅十亿左右，“一哥”的宝座随时可能易主，下半年保利发展面对的竞争将会更加激烈。

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