中报观察 | 世荣兆业：国企新征程

观点网 8月26日，广东世荣兆业股份有限公司发布2025年半年度报告。报告期内，公司营业收入达到5.98亿元，较上年同期增长9.85%。从珠海民企地主易主国家队之后，世荣兆业正在逐渐重回正轨。

根据中报披露数据显示，上半年房地产业务收入3.38亿元，同比增长82.68%，占总营收比重超过一半，成为营收增长的主要驱动力。

热能供应业务实现收入1.17亿元，同比下降10.09%，占营收比重为19.60%。此外，物业管理、贸易及租赁等业务也贡献了稳定的收入来源。

尽管营收增长，但公司净利润出现了下滑。归属于上市公司股东的净利润为1528.81万元，同比下降44.35%。扣非净利润为1455.02万元，同比下降46.13%。

公司解释称，利润下滑主要由于房地产项目加速去化，部分尾盘项目降价销售，导致房地产业务毛利率同比下降30.84个百分点至14.11%。

世荣兆业目前资产负债率维持在较低水平，财务结构保持稳健，现金流方面也有显著的改善。截至2025年6月30日，公司总资产为73.12亿元，较年初增长0.55%；归属于上市公司股东的净资产为47.99亿元，较年初增长0.32%。

现金流方面，公司经营活动产生的现金流量净额为-2.18亿元，较上年同期净流出4.73亿元大幅改善53.83%。筹资活动现金流净额达5.46亿元，同比增长499.42%，主要受益于银行借款增加。期末现金及现金等价物余额为5.69亿元，较年初增长137.99%，资金储备充足。

业务稳步推进

报告期内，公司在珠海区域的在建建筑面积为40.66万平方米。房地产项目实现预售面积4.40万平方米，预售金额5.15亿元。截至期末，公司可供销售面积达30.94万平方米，未来销售储备充足。

公司下半年计划新增住宅项目开工面积6.3万平方米，并重点推进世荣峰景广场一期（酒店项目）、万荣商业中心、世荣暻观花园等在建项目。销售方面，世荣暻观花园将于下半年新品加推，预计带动整体去化率提升。

世荣兆业在中报指出，下半年将继续深耕珠海区域，发挥土地储备成本低、品牌认可度高的优势，积极应对市场挑战。

据观点新媒体此前报道，世荣兆业在珠海新设珠海世荣港科创有限公司，注册资本1000万元，由世荣兆业100%持股。新公司经营范围包括了创业空间服务、园区管理服务、物业管理及物业服务评估，旨在拓展科创园区运营业务。可以看出世荣兆业有意进一步拓展新业务，寻求新的增长方向。

上半年世荣兆业的表现可圈可点，业绩及项目推进都陆续回到增长轨道，但在被珠海国资委珠海大横琴收购前，世荣兆业可谓是深陷其前董事长梁家荣的困扰。

从民企转变为国企

目前世荣兆业的控股股东是在2024年7月份的时候斥资45亿将其收购的珠海大横琴集团，也是从这个时候开始，世荣兆业的身份从珠海民企转变成了国家队。

在被收购之前，世荣兆业与华发、格力地产一起并称为“珠海地产三剑客”，那时的世荣兆业是珠海最大的“地主”，曾低价获取了大量的土地。不仅如此，2008年还通过重大资产重组成功上市，是珠海第二家上市房地产企业，可谓是风光无限。

但到了2016年，时任公司董事长兼总裁梁家荣因涉嫌洗黑钱罪被公安机关执行指定居所监视居住，遭到警方通缉的梁家荣潜逃境外至今未归，其家属也退出了公司管理层。自此世荣兆业管理层陷入了长期的混乱之中，甚至还出现了一年内上任了5名总裁的情况。直到到了2024年7月份被珠海大横琴集团收购方才结束了乱局。

目前关于前董事长梁家荣的最新一则消息是今年7月份世荣兆业在美国加利福尼亚州圣马特奥县高等法院提起诉讼，要求原股东、原董事长梁家荣赔偿因其侵犯公司权利所造成的损失。涉案金额约为28亿元，梁家荣应向公司支付2.59亿美元作为赔偿金额，另加判决前利息及判决后利息。

据了解该诉讼目前还处于一审即将审结阶段，受理法院已签发法庭令，但该法庭令尚不具备执行力，需待后续转化为正式判决，最终判决的执行情况存在不确定性。

另外值得关注的是今年4月份珠海市国资委将大横琴集团无偿划转至珠光集团，此次股权划转完成后，大横琴集团的控股股东将由珠海市国资委变更为珠光集团。

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