观点直击 | 罗康瑞：瑞房轻资产策略取得非常好的进展

观点网 香港报道 8月28日，瑞安房地产公布2025年中期业绩，并举行业绩会。

瑞安房地产主席罗康瑞在会上表示，目前内地楼市正在触底的过程之中，即使再有大冲击，相信楼市不会大幅下跌，会维持平稳。

尽管房地产市场仍在调整，但瑞安房地产保持稳健经营，并成功推动多项策略性进展，2025年首六个月录得股东应占溢利5100万元。剔除投资物业公平值减值的影响，核心溢利同比增长144%至2.63亿元。公司未有派中期息。

“我们上半年还是能够维持有盈利，是不容易的。”罗康瑞于在线上举行业绩发布会时指，主要是集团非常坚定地维持资金管控。

事实上，目前内地房地产融资仍然困难，“基本上融资已经关闭”，罗康瑞直言，集团用内部资源付清了全部到期债务，截至上半年末的负债净额按年跌9%至202.6亿元，净资产负债率再跌1个百分点至51%。

集团财务总裁及投资总裁孙希灏亦指出，一直积极减少负债及负债率，未来一段时间仍会坚持处理，公司会开放留意融资机会，留意资本市场变化等。

的确，罗康瑞认为，面对世界及中国经济恢复需时，市民需要时间观察国家未来的增长点，并为楼市恢复信心。加上地缘政治、关税问题是否有进展等，故现在仍难言已经到底。

“我们的轻资产策略取得非常好的进展。”罗康瑞又指，目前瑞安房地产仍会继续专注上海的发展，当地仍提供较多投资机会，但集团还是会比较保守，以轻资产来经营，并保持现金流稳定。

瑞安房地产正加速推进“轻资产策略”布局，通过与本土优秀企业建立策略合作实现业务拓展。

继轻资产项目“永年里”后，近期与天安中国共同组建的合资公司已成功获取永业集团“永新里”项目50%股权。该项目位于“上海新天地”以东，将以集团旗下高端住宅品牌“翠湖天地”进行开发运营。

这一系列策略举措将有效扩大瑞安房地产的业务规模，创造新的收入来源，更为集团长期可持续发展奠定了坚实基础。

罗康瑞还指，瑞房投资物业表现鼓舞，展现出较强的韧性，租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）温和增长至17.81亿元。

问到未来的续租走势，瑞安新天地行政总裁张斌介绍指，上半年零售物业组合出租率达94%，仍然维持稳健，客流量和租户销售均增长10.5%，中新天地、蟠龙天地等续租租金仍有增长，只是少部分物业受到外部环境等因素影响才录得下跌。

张斌认为，内地零售态势已有改善，在客流及销售持续向好下，未来续租会见改善。

至于办公物业方面，张斌指，上海办公楼空置率在上半年已达到22.4%，尽管行业普遍面临供应过剩和需求疲软双重压力，集团新落成的办公楼仍成功吸引了跨国公司入驻；成熟运营的办公楼则继续保持稳健表现，出租率始终维持在90%的高位水平，新天地更达95%；上海物业续租只有轻微跌幅，其他地区会较有较大压力，但公司会按灵活的租金策略去调整。

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