中报观察 | 中电光谷园区底色

观点网 中电光谷处于增收不增利的局面。

8月26日，中电光谷联合控股有限公司（中电光谷）发布截至2025年6月30日止六个月的中期业绩公告，期内实现收入14.707亿元，相比上年同期增加0.11亿元，其中园区运营服务收入为人民币10.38亿元，占总额的70.6%；期间利润0.02亿元，相比上年同期减少0.01亿元，每股基本及摊薄盈利为0.02元。

从上半年业务来看，中电光谷继续为各地政府平台公司和大型企业的重点项目提供规划咨询、EPC、物业管理、区域能源等综合运营服务，也为进驻旗下产业园的企业园区运营服务。虽然园区运营服务占据中电光谷收入70%比例，但期内园区运营服务营业收入却相比2024年同期减少0.68亿元。

销售数据双降背后

业务方面，报告期内中电光谷实现销售回款人民币23.25亿元，相比上年同期增长34%；实现新增签约额人民币15.39亿元，相比上年同期增长8%，其中综合运营业务签约额相比去年同期增加1.97亿元，增长31%。

园区开发业务签约额则较2024年同期有所减少，相比去年同期减少8830万元，主要源于其制造类园区签约额相比去年同期减少1.2亿元，但办公类园区签约额相比去年同期增加3130万元，增长率为13%。

产城园区评论翻阅半年报得知，2025年上半年中电光谷产业园销售情况不佳：产业园销售签约面积12.9万平方米，较去年同期减少2.2万平方米，实现产业园销售签约合同额7.01亿元，也较去年同期减少0.88亿元。

具体至其业务来看，中电光谷近年一直在强调寻找战略新兴产业资源，进行跨区域协同招商，“OEPC”模式就是其在年报中阐述最多的例子--为地方政府及大型企业提供园区招商运营牵头的项目管理服务。

于报告期间内，中电光谷仅新增签订南昌市新建区产业园一份“OEPC”项目合同，总金额达到5.24亿元，较上年同期增长117%。

“中电光谷将携手新建区，构建以人工智能为引擎，以电子信息、智能装备制造等为特色的新质产业融合发展体系，打造具有省域影响力的数字制造标杆园区。”

今年2月，中电光谷中标南昌市新建区新质产业园一期建设项目设计、采购、施工、运营(OEPC)总承包项目，中标金额约5.3亿元。

资料显示，南昌市新建区新质产业园由江西新建经开区产业投资集团有限公司开发建设，项目总占地面积222亩，总建筑面积17.27万平方米，总投资约6.55亿元，主要建设内容包括生产厂房、研发办公楼、园区配套用房等。

除此之外，期内中电光谷另通过整合旗下建筑设计院、建设施工子公司等产业链资源，为政府、机构及相关企业提供设计－招标采购－施工等全过程EPC一体化设计建造服务。报告期间内，其设计与建造服务收入为人民币3.72亿元，较2024年同期减少人民币1.15亿元。

值得注意的是，中电光谷旗下的丽岛物业在期内中标包括政府、学校、艺术场馆、企业办公楼盘、轨道交通、多城市移动营业厅等集团外项目，新增签约中国移动武汉、黄冈、孝感分公司物业服务、三峡公司上海基地、武汉轨道交通19号线一标段等项目，总金额为0.54亿元，较上年同期增长22%。

报告期间内，其物业管理服务收入约为人民币4.17亿元，较2024年同期增长10.8%。截至2025年6月底，丽岛物业管理物业面积3293.6万平方米，相比去年同期增加524万平方米，同比增长18.92%，其中企业客户服务面积占比74.98%。

投资路径增长

另于物业租赁业务方面，截至2025年6月30日止，OVU创客星已运营并申报21个产业空间的授牌，包括2个国家级示范基地、7个国家级科技企业孵化器、9个国家级众创空间、2个国家级小型微型企业创业创新示范基地、1个国家级广告产业孵化基地。

截至2025年6月30日止，中电光谷已出租物业总面积28.5万平方米，实现收入0.8亿元，较2024年同期收入增长18.1%。

目前，中电光谷在多个城市拥有产业园用地储备约532万平方米，主要为位于南京、泰州、成都、长沙、天津、青岛、上海、咸阳等城市的产业园用地。包括青岛光谷软件园、黄冈光谷联合科技城、西安CEC信息港、合肥金融港、上海中电信息港等，合计44宗储备项目。

得益于增长的储备项目，中电光谷自持物业可出租面积上升至95.8万平方米，已出租面积67.4万平方米，出租率70%，较去年增长3个百分点。报告期间内，其实现租金收入1.17亿元，较上年同期增长4.4%。

与此同时，由于新增土地储备及项目建设支出，中电光谷的经营活动现金净流出达到1.45亿元；此外，其融资活动的现金净流出也达到0.75亿元，主要用于偿还银行及其他借款。

资料显示，中电光谷目前尚未偿还债项总额由2024年年底的74.98亿元增加4.97亿元至2025年6月30日的79.95亿元。

债务金额的上涨并未直接影响中电光谷在投资领域继续发力。

6月9日，上海奕检健康科技有限公司（简称：奕检健康）宣布完成4000万元人民币A轮融资，本轮融资由零度资本和均为资本领投，九华恒创跟投。

资料显示，奕检健康成立于2019年，是一站式精准医学服务平台。公司核心业务涵盖基因检测服务和LIMS系统软件开发。其主要方向是通过基因测序技术，为肿瘤、妇幼、感染及慢病等领域提供个体化用药指导。

在这其中，领投的零度资本正是中电光谷发起设立的专业性投资机构，主要开展私募股权投资、并购重组、投融资对接、投资咨询及创业投资服务等业务。

截止报告期末，零度资本下设誉达通基金、东湖零度基金、原上智谷基金等11支基金，主要涉及数字城市、网络信息、智能制造、新材料等领域。

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