管理层强调，尽管当前仍处消化地产交付影响的周期，但随着业务结构持续优化、退出机制坚决执行以及运营效率不断提升，相关负面影响有望在未来两年内逐步化解。
观点网讯：8月26日，据参会投资者透露，在2025年中期业绩会上，融创服务管理层指出，交付带来的相对负面的影响，将在未来的2年内逐渐得到消化。
管理层分析，当前面临的阶段性经营压力主要源于三方面因素：项目维保成本随管理年限自然上升、业主缴费意愿下降导致回款风险增加，以及近年地产交付问题项目带来的成本超支问题。
针对这些挑战，融创服务已制定清晰的应对路径。管理层指出，随着2024年至2025年交付量较2023年高位显著回落，相应出保带来的增量成本预计将从2026年起趋于平稳。当前重点是通过组织架构扁平化、片区化调整、用工模式优化及科技应用等多重手段，提升人效与能耗管控水平，抵消失保等刚性成本上升的影响。
在回款管理方面，公司正推行业主分级分类管理机制。对恶意欠费的业主，将加大法律清收力度；对正常缴费客户，则通过数字化手段分析缴费习惯，精准提醒，稳定现金流入。
对于一些经多番努力仍无法扭转亏损的问题项目，如低入住率、硬件缺陷严重或业主拒不配合的情形，融创服务已设定经营底线，果断实施退出。上半年已决策退出20余个项目，避免长期亏损拖累整体业绩。
管理层强调，尽管当前仍处消化地产交付影响的周期，但随着业务结构持续优化、退出机制坚决执行以及运营效率不断提升，相关负面影响有望在未来两年内逐步化解。
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审校：杨晓敏
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