上海鸿霈置业100%股权及债权以9.45亿元成交，刷新长租公寓单价记录，成交单价约42289元/平方米，反映市场对此类资产的强烈需求。
观点网讯：8月18日，上海联合产权交易所宣布，上海鸿霈置业有限公司100%股权及债权项目以9.45亿元的挂牌底价正式成交，刷新了上海长租公寓单价的记录。此次交易采用“股权+债权”的复合定价模式，其中股权部分作价4.56亿元，债权部分为转让方对标的公司4.89亿元的债权同步转移。该标的由上海陆家嘴集团旗下公司挂牌转让，核心资产为前滩首个租赁公寓——前滩46-01地块，总用地面积11746平方米，总建筑面积57943平方米，其中地上建筑面积22346平方米，折合成交单价约42289元/平方米。
前滩雍萃46项目地处前滩九宫格，紧邻地铁6/8/11号线东方体育中心站，另有规划中的19号线及龙水南路隧道加持。该项目也是上海及全国首个要求全部自持的土地挂牌项目，同时也是前滩区域首个装配式建筑试点项目。
2014年12月，陆家嘴集团通过上海鸿霈置业以5.61亿元底价竞得该地块，楼面价约15929元/平方米。2017年项目封顶，2019年入市运营，由3栋租赁住宅及1栋商业办公楼组成。公寓部分体量约1.76万平方米，提供184套主力85-97平方米两居室，月租12000-19000元，长期保持满租状态，并配有240平方米超大户型，主打中高端长租市场。
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审校：武瑾莹
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