盛洋投资：上半年总收入4.12亿港元 美国物业投资仍为业务核心

观点网讯：8月18日，盛洋投资（控股）有限公司（以下简称“盛洋投资”）发布了截至2025年6月30日止六个月的中期业绩公告。根据公告，盛洋投资2025年上半年总收入约为4.12亿港元，较2024年上半年的5.96亿港元有所下降。同时，股东应占亏损约为1.18亿港元，较2024年上半年的3000万港元亏损有所增加。

盛洋投资的业务聚焦于美国物业投资和物业开发，通过GR Realty进行管理。尽管美国商业地产市场持续面临挑战，公司仍致力于优化运营策略，以维持核心商业物业运营的稳定。在全球经济预期方面，预计2025年下半年将实现温和增长，但复苏步伐可能受到多重因素的制约。

在业务回顾方面，盛洋投资在美国的物业投资组合包括八项商用物业及纽约市四幢住宅大楼内的数个单位，账面总值为68.86亿港元。2025年上半年，该投资组合产生总收入3.48亿港元。公司在美国的物业开发项目包括三项位于纽约曼哈顿及布鲁克林的住宅重建项目，账面总值为5.47亿港元，上半年录得物业销售收入5400万港元。

盛洋投资在香港的投资物业主要包括香港岛两幢楼宇内的甲级写字楼单位，账面总值为2.93亿港元，上半年租金收入为400万港元，平均租用率为100%。

财务回顾方面，盛洋投资的收入组成包括租金收入、物业租赁的辅助服务收入及管理服务收入、出售物业收入以及其他收入。2025年上半年，公司录得投资物业公允值变动亏损1.62亿港元。至于现金资源，截至2025年6月30日为2.53亿港元，而贷款总额为34.11亿港元。

重大投资及或然负债方面，截至2025年6月30日，盛洋投资无持有价值相当于总资产5%或以上的任何重大投资，也无重大或然负债。公司通过2020年4月17日及2020年5月27日的配售活动筹得款项净额1.792亿港元，计划将其中约7750万港元至9300万港元用于投资纽约州都会区的房地产相关项目，余额用作集团一般营运资金。

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