融合的力量：2025博鳌房地产论坛系列活动圆满闭幕

（2025年8月15日 星期五·海南）又一年四天三晚的行业盛会，在数百位各行业、企业嘉宾的参与和支持下顺利闭幕。

诞生于2001年的博鳌房地产论坛，在过去25年发展历程中，见证了中国房地产的盛衰起伏，并从房地产开发扩展到全业态，包括住宅开发、商业、产业、物流、物业、文旅、康养、城市服务、数字科技、资本金融等，已经全新升级为“博鳌房地产论坛系列活动”。

2025年8月12-15日，四天三晚的博鳌房地产论坛系列活动分别如期启幕，分别为：博鳌房地产论坛全体大会、博鳌地产发展暨代建大会、博鳌产业科技大会、博鳌物业暨城市服务大会、博鳌不动产投资大会以及博鳌文商旅暨康养大会。

融合是本届博鳌房地产论坛系列活动的主题，关注的是全产业链融合，并在博鳌这个全产业链生态平台下知识共享、资源大整合，穿透产业壁垒。

以下为2025博鳌房地产论坛系列活动现场精彩影像全记录。

8月13日 2025博鳌房地产论坛全体大会

2025年，世界格局正在经历深刻变革。面对经济结构的转型升级，消费与内需是穿越这一轮周期的基础，科技与创新则是最主要的推动力，各行各业都在创新与融合中寻找高质量发展之路。

2025博鳌房地产论坛全体大会的议题即是本次论坛的主题：融合的力量

2025博鳌房地产论坛全体大会

樊纲：提振消费与宏观经济稳增长 | 主旨演讲

“当生产力发展到一定程度的时候，都会面临需求不足的问题，都会面临市场的瓶颈问题。”

樊纲 中国经济体制改革研究会副会长、国家高端智库中国深圳综合开发研究院院长

中国经济的内生动力 | 樊纲、陈淮、王承伟、洪灏博鳌铿锵行

2025年，中国经济内生动力逐渐显现，消费市场扩容与全产业链突围将是增长新引擎。

(从左到右)中国经济体制改革研究会副会长、国家高端智库中国深圳综合开发研究院院长 樊纲先生

中国社科院研究生院城乡建设经济系教授 陈淮先生

香港建业集团、汉国置业主席 王承伟先生

知名经济学家 洪灏先生

洪灏：全球经济和市场展望 | 主旨演讲

中国经济的短周期依然在修复，这时候我们应该会看到，中国的股市，无论是港股还是A股，将会继续有所表现。

洪灏 知名经济学家

罗臻毓：重塑中国房地产格局—开启亚洲下一个增长引擎 | 主旨演讲

中国开发商可发挥卓越的资本实力、开发专业知识和品牌认知度优势，建立市场主导地位。

罗臻毓 越南南龙地产CEO、桉得资本董事长、联合创始人

地产精英 博鳌论剑：融合的力量

新的时期，产业交融发展必将是未来大趋势。在此之中，住宅、商业、产业、物流、数字科技、物业及城市服务、资本金融等全产业链共融发展，是通往未来的路径。

(从左到右)国家金融与发展实验室特聘高级研究员 邵宇先生

中国商业联合会购物中心分会副会长兼专家委员会首席专家 蔡云女士

京东集团高级副总裁、京东产发首席执行官 曹冬先生

保利发展控股海南云南区域党委书记、董事长 李勇先生

麻省理工学院Global SCALE Network中国中心主任 郭杰群先生

亿航智能副总裁 薛鹏先生

8月13日 2025博鳌地产发展暨代建大会

作为博鳌房地产论坛系列活动的组成部分，博鳌地产发展暨代建大会聚焦住宅开发、土地、代建与城市更新等全新内容，洞察行业转型方向，是四天三晚中极具专业性的交流平台。

2025博鳌地产发展暨代建大会主题设定为“韧性生长”，齐聚房地产开发企业、代建企业、城市更新、城投、中介、金融机构、专业机构、政府平台公司等行业精英，探讨房地产开发与代建、土地与城市化、城市更新等热点话题，一同推动行业的高质量发展！

2025博鳌地产发展暨代建大会

本场大会有以下多位演讲嘉宾和对话嘉宾登场，他们分别是：

中国社科院研究生院城乡建设经济系教授 陈淮先生

凯德发展（中国）首席执行官 李绍强先生

保利发展控股海南云南区域党委书记、董事长 李勇先生

旭辉管理集团有限公司高级副总裁 刘煜先生

华发股份副总裁、首席设计官 黄凤彬先生

中银证券房地产行业首席分析师、副总裁 夏亦丰女士

金蝶中国建筑房地产行业事业部总经理 颜琼先生

东原致新副总裁 段泽坤先生

广东省房协专家委主任委员、原世联行集团首席技术官 黎振伟先生

主编笔记总编辑 冯毅成先生

浙报传媒地产研究院院长 丁建刚先生

陈淮：房地产市场新模式之我见 | 主题演讲

怎么才能健康发展，怎么样的是新模式呢？让这些风险均衡地配置在各个环节的参与者头上。

陈淮 中国社科院研究生院城乡建设经济系教授

李绍强：Reimagine未来的中国房地产 | 主题演讲

房地产行业现在的触点还是比较多在线下。如果消费者在转变，房地产本身还是在线下接触，是否会有人来解绑、颠覆这个行业？

李绍强 凯德发展（中国）首席执行官

李勇：保利发展在海南的探索与实践 | 主题演讲

好产品、好服务、好生活的兑现，需要的是读懂这片土地的性格，兑现每一位业主对生活的想象，未来需要与这个城市和区域的发展同频共振。

李勇 保利发展控股海南云南区域党委书记、董事长

刘煜：主动拥抱变化 | 主题演讲

代建这个行业经过几年的发展，已经非常卷了。

刘煜 旭辉管理集团有限公司高级副总裁

黄凤彬：华发好房子落地实践分享 | 主题演讲

为房地产行业高质量发展新模式提供华发范本，就是要成为好房子、好小区、好社区和好城区的建设与服务提供商。

黄凤彬 华发股份副总裁、首席设计官

夏亦丰：地产后增量时代的机遇 | 主题演讲

城市更新不止是住宅的更新，其实还有很多非住的城市更新。在目前这个阶段可能会有新的增量点，也是开发商的一个机会。

夏亦丰 中银证券房地产行业首席分析师、副总裁

主题讨论会：从野蛮到韧性的生长

曾经的房地产和如今的新能源汽车等行业一样，站在中国经济舞台的中央，万众瞩目、肆意生长，但是时代在变，形势也在变，而今告别过往，在止跌回稳的期盼当中，捡起了曾经忘却的能力。

（从左到右）丁建刚　浙报传媒地产研究院院长

颜　琼　金蝶中国建筑房地产行业事业部总经理

段泽坤　东原致新副总裁

黎振伟　广东省房协专家委主任委员、原世联行集团首席技术官

冯毅成　主编笔记总编辑

8月13日 2025博鳌产业科技大会

时代飞驰，价值共生。如何以制度创新释放数据要素的生产力爆发？怎样构建新型产学研体系，突破"卡脖子"困局？资本如何在新旧动能转换中把握价值锚点？

2025博鳌产业科技大会将继续邀请国内外知名的产业、物流、数字科技专家学者和企业家们，以及金融机构、服务商、政府平台公司等，紧跟中国当前经济转型与产业升级关键节点，找出深层次的发展逻辑，共同探讨中国产业科技的发展方向和趋势。

2025博鳌产业科技大会

本场大会登场的演讲嘉宾和对话嘉宾，分别是：

中国企业改革与发展研究会理事 葛培健先生

京东集团高级副总裁、京东产发首席执行官 曹冬先生

招商蛇口产业研究院院长 罗锋先生

吉宝城市发展部（中国）执行副总裁 彭志坚先生

星河产城研究院执行院长 王英杰先生

宝湾副总经理、宝湾基金总经理 段斐钦先生

ESR业务管理与投资（香港）董事总经理 曾瑞华女士

龙湖千丁数科COO魏振华先生

阳光海天停车产业集团总裁 江沁园先生

珑井（上海）企业管理有限公司CEO张思宁先生

广州轩凯盛投资有限公司创始合伙人 黄国轩先生

葛培健：以全方位系统性创新 破解低层次内卷陷阱 | 主题演讲

拥抱全要素时代，打赢升维产业战争。

葛培健 中国企业改革与发展研究会理事

曹冬：新形势下物流地产行业探索与实践 | 主题演讲

从我的角度来讲，就是抬头看一看宏观经济，还是要低着头努力做事情，就是顺着大势去走。

曹冬 京东集团高级副总裁、京东产发首席执行官

罗锋：《条例》重塑产业园区发展新格局 | 主题演讲

在全国统一大市场的实质性建设环境下，我们所有的产业玩家不仅仅是政府，包括在座的所有的产业园区运营商，都必须深度调整产业发展策略，这就是政策给我们带来的直接的影响。

罗锋 招商蛇口产业研究院院长

彭志坚：创造、管理与运营可持续未来 | 主题演讲

我们之所以致力于可持续未来的解决方案，是因为今日所为铸就明日世界。

彭志坚 吉宝城市发展部（中国）执行副总裁

王英杰：跨境电商，双循环中的新枢纽 | 主题演讲

我们做不了资本投入，但是做好服务，做好能做的每一步事情就可以了。

王英杰 星河产城研究院执行院长

段斐钦：物流园区可持续运营的增量模式 | 主题演讲

当前周期下，穿越周期其实就是把经营工作做好，只有做好经营，才有可能穿越周期。

段斐钦 宝湾副总经理、宝湾基金总经理

曾瑞华：全球重构下：物流与资本新布局 | 主题演讲

大家对于整个政策的方向，就往内需、消费的方向来走，我觉得未来三到五年是未来可期的。

曾瑞华ESR业务管理与投资（香港）董事总经理

主题讨论会：数智重构

科技创新成果加速产业化、REITs扩募打通资产循环通道、低碳标准重塑空间价值……新质生产力正在重构产业与物流的发展逻辑。

（从左到右）王英杰 星河产城研究院执行院长

葛培健 中国企业改革与发展研究会理事

曾瑞华ESR业务管理与投资（香港）董事总经理

魏振华 龙湖千丁数科COO

江沁园 阳光海天停车产业集团总裁

张思宁 珑井（上海）企业管理有限公司CEO

黄国轩 广州轩凯盛投资有限公司创始合伙人

8月14日 2025博鳌不动产投资大会

在政策创新、估值修复及全球资本再平衡的背景下，如何制定动态投资策略，把握不动产投资的结构性机会，并规避潜在风险？

2025博鳌不动产投资大会围绕投融先机、基金方略、REITs概观、政策环境、市场变化、风险管理等热点话题展开深入交流。

2025博鳌不动产投资大会

本场大会将有以下多位演讲嘉宾和对话嘉宾登场，他们分别是：

F.O.G.富尚资产集团董事长、越秀REITs独立董事 陈晓欧先生

法国外贸银行亚太区高级经济学家 吴卓殷先生

招商局蛇口工业区控股股份有限公司招商伊敦总经理 李杰先生

华润有巢战略投资部负责人 李伯乔先生

IWG集团中国区总裁 胡懋先生

楷林运营副总经理 黄君兰女士

麻省理工学院Global SCALE Network中国中心主任 郭杰群先生

长城证券首席经济学家、中国华能集团软科学评审专家 汪毅先生

毕马威税务合伙人 李晨女士

BOMA中国研究委员会主席、国际金融地产联盟(IFFRE)常务理事 张平女士

北京大成（上海）律师事务所合伙人 刘唯翔先生

陈晓欧：2025-重塑中的不动产投资新格局 | 主题演讲

资产价值重塑，金融和地产的联动走强，REITs生态圈逐渐壮大与完善，专业化、精细化的资产运营管理成为市场重要趋势。

陈晓欧F.O.G.富尚资产集团董事长、越秀REITs独立董事

吴卓殷：变局之下的全球金融风向与企业出海趋势 | 主题演讲

全球是非常乱，有很多的不确定性，有变化，有些可能是好的，有些可能是比较大的挑战。

吴卓殷 法国外贸银行亚太区高级经济学家

李杰：住房租赁资管运营之品牌升级探索与实践 | 主题演讲

内卷的本质也代表着行业越来越趋向成熟化，不再是过去的野蛮生长，应该说越来越规范了。竞争也将会从以往的“拼规模”转向“拼价值”。

李杰 招商局蛇口工业区控股股份有限公司招商伊敦总经理

李伯乔：围绕REITs的生意模式和组织能力 | 主题演讲

租赁住房是现在新型城镇化非常重要的一环。

李伯乔 华润有巢战略投资部负责人

胡懋：灵活办公激活空间潜力助力资产增值 | 主题演讲

企业对于办公用房布局的需求不再局限于某个固定的地方，而是需要根据企业、根据业务的发展，根据员工的需求来追求一种更大的分布性和流动性。

胡懋 IWG集团中国区总裁

黄君兰：廿四年楷林·写字楼全生命周期价值兑现之道 | 主题演讲

我们始终以客户为中心，为客户兑现价值，这个才是我们的生存之道。

黄君兰 楷林运营副总经理

主题讨论会：投资未来

虽然都说“投资中国就是投资未来”，但是可以找到并投资的未来，并不会轻易就来。

（从左到右）北京大成（上海）律师事务所合伙人 刘唯翔先生

麻省理工学院Global SCALE Network中国中心主任 郭杰群先生

F.O.G.富尚资产集团董事长、越秀REITs独立董事 陈晓欧先生

长城证券首席经济学家、中国华能集团软科学评审专家 汪毅先生

法国外贸银行亚太区高级经济学家 吴卓殷先生

毕马威税务合伙人 李晨女士

BOMA中国研究委员会主席、国际金融地产联盟(IFFRE)常务理事 张平女士

8月14日 2025博鳌物业暨城市服务大会

近年来，政策与行业大环境推动物业服务不断提升标准与质量，促进行业更加注重自身价值的创造与体现。随着“安全、舒适、绿色、智慧”成为“好房子”标准，并在2025年被首次写入政府工作报告，与之相匹配的“好服务”也成为了行业可持续发展的重要基石。

2025博鳌物业暨城市服务大会以"领航未来"为主题，分享与交流关于物业行业发展的真知灼见。当下，物业企业应积极作为，在科技赋能下从服务内容、管理方式等全方位转型升级，提升自身价值，推动物业服务行业迈向高质量发展的新阶段。

2025博鳌物业暨城市服务大会

本场大会登场的演讲嘉宾和对话嘉宾，他们分别是：

资深物业人 李长江先生

雅生活智慧城市服务股份有限公司 执行董事、总裁 李大龙先生

卓越商企服务集团有限公司首席执行官 杨志东先生

腾讯智慧零售与生活产业解决方案副总经理 翟昆先生

碧桂园服务副总裁、CTO赵晓光先生

金茂物业服务发展股份有限公司首席信息官 袁鸿凯先生

金科智慧服务集团股份有限公司董事长 夏绍飞先生

侨银股份总裁 夏冠明先生

彩生活服务集团副总裁 于海华女士

湾区智控执行董事、壹智控机器人首席执行官 林木雄先生

北京金诚同达（上海）律师事务所高级合伙人 贺国良先生

李长江：物业服务的变化与好服务的价值 | 主题演讲

环境卫生、绿化长得好、小区安全，这是业主最真实、最直接的服务需求。

李长江 资深物业人

李大龙：雅生活的好服务之道 | 主题演讲

当服务真正满足于需求、扎根于需求，它绝对不是一个标准化的东西，而是差异化、有温度的服务。

李大龙 雅生活智慧城市服务股份有限公司执行董事、总裁

卓越商企服务杨志东：破局 | 主题演讲

杨志东指出，面对行业快速变化与技术迭代，数字化已成为破解困局的必由之路。

杨志东 卓越商企服务集团有限公司首席执行官

翟昆：智驭变革 助力不动产高质量发展 | 主题演讲

我们欣喜地看到，越来越多的头部企业现在终于回归到多经的本质，第一步是服务好消费者，第二步是优选供应链。

翟昆 腾讯智慧零售与生活产业解决方案副总经理

赵晓光：AI驱动物业价值链的范式革命 | 主题演讲

我们洞察服务的本质，通过科技助力物业公司做到更好的服务，这是从传统的内卷转到现在的共生，也就是大家做各自边际成本比较低的事情，然后一起去促进行业的蓬勃发展。

赵晓光 碧桂园服务副总裁、CTO

袁鸿凯：内卷焦虑与长期价值 | 主题演讲

实用主义的工具价值理性，只会把你带入到技术的焦虑中，只有坚持长期的价值主张，才能让你突破边界，创造一个又一个的奇迹。

袁鸿凯 金茂物业服务发展股份有限公司首席信息官

主题讨论会：领航之路

宏观环境与政策正推动物业及城市服务领域迈向高质量发展，在新的时代浪潮中，企业仍需积极作为，方能领航未来。

（从左到右）资深物业人 李长江先生

金科智慧服务集团股份有限公司董事长 夏绍飞先生

侨银股份总裁 夏冠明先生

彩生活服务集团副总裁 于海华女士

金茂物业服务发展股份有限公司首席信息官 袁鸿凯先生

湾区智控执行董事、壹智控机器人首席执行官 林木雄先生

北京金诚同达（上海）律师事务所高级合伙人 贺国良先生

8月14日 2025博鳌文商旅暨康养大会

在提振消费需求驱动下，文商旅及康养正经历从单一业态向多元生态共生的升维。“共生”意味着打破传统产业边界，实现资源整合及优势互补、协同发展，走向繁荣。

2025博鳌文商旅暨康养大会以“繁荣与共生”为主题，邀请文商旅及康养领域的相关企业家，运营商、服务商，购物中心、金融、医疗、院线、文创娱乐、主题公园、酒店等机构，共同构建跨领域融合、产业链共生的交流平台，为未来发展描绘宏伟蓝图。

2025博鳌文商旅暨康养大会

本场大会将有以下多位演讲嘉宾和对话嘉宾登场，他们分别是：

中国商业联合会购物中心分会副会长兼专家委员会首席专家 蔡云女士

复星康养集团执行总裁 张敬文先生

国家金融与发展实验室特聘高级研究员 邵宇先生

亿航智能副总裁 薛鹏先生

伟光汇通集团董事/总裁 王军先生

腾讯智慧零售与生活产业解决方案副总经理 翟昆先生

广东省房协专家委主任委员、原世联行集团首席技术官 黎振伟先生

蔡云：扩消费、稳增长背景下商业地产的发展路径 | 主题演讲

扩大消费政策为商业地产注入了新的动力，我们站在物业持有方或者运营方当中，需要创新应对，把握消费升级的机遇，在国家政策的调整下，把握机遇去创造全新的辉煌。

蔡云 中国商业联合会购物中心分会副会长兼专家委员会首席专家

张敬文：新周期下康养投资的思考与探索 | 主题演讲

中国已经进入了长寿时代，在社会无风险利率还在不断下行的条件下，我们还是要坚持长期主义，坚持经济效益和社会价值并重，扎扎实实把康养产业做好，为长者提供有温度、更专业的服务。

张敬文 复星康养集团执行总裁

邵宇：消费分级、情绪价值和文旅跨界 | 主题演讲

银发经济，特别是初老族的消费空间是很大的，包括科技、旅游、康养等等方面的潜力。

邵宇 国家金融与发展实验室特聘高级研究员

薛鹏：推动低空新消费——eVTOL航空器赋能文旅产业升级 | 主题演讲

eVTOL未来可以提供一种新的低空的体验，又区别于传统的直升机。希望文旅或者是旅游，能够跟低空经济有一些结合，在某一个点上找到一个可以合作的契机，大家可以相互交流、相互融合。

薛鹏 亿航智能副总裁

王军：文化守正，数智创新，共创文旅新价值 | 主题演讲

数字化和科技的创新催化着文旅行业商业化的迭代和业态的升级，沉浸式、体验式、场景化成为了文旅消费的新趋势。

王军 伟光汇通集团董事/总裁

主题讨论会：出圈与破圈

文化内核挖掘、科技创新赋能、提升服务水平，将成为文商旅及康养高质量发展的关键路径。

（从左到右）广东省房协专家委主任委员、原世联行集团首席技术官 黎振伟先生

国家金融与发展实验室特聘高级研究员 邵宇先生

复星康养集团执行总裁 张敬文先生

伟光汇通集团董事/总裁 王军先生

腾讯智慧零售与生活产业解决方案副总经理 翟昆先生

在这个转型时期，坚持并不容易，固有的经验和传统的惯性仍然巨大。但希望通过博鳌四天三晚的短暂相聚，能够为行业发展点亮微光。

所谓融合，并非是大包大揽毫无边界的融合，而是有针对性有目的性的对接和拓展，这会是一个不小的挑战。或许经过交流和对话后能够看到一些方向，在不断碰撞中继续向前发展。

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