越秀房产基金2025上半年收入9.66亿元，整体经营稳定

8月14日，越秀房产基金（00405.HK）发布中期业绩。报告期内，越秀房产基金整体经营稳定，收入总额为人民币9.66亿元，整体期末出租率82.2%（不含酒店及公寓）；平均融资成本为3.33%，降至近三年以来低位；中期分派每个基金单位约人民币0.0333元，按年计算的分派收益率为8.42%。

其中，写字楼业态经营收入5.32亿元人民币，贡献55%的主要收入来源，出租率保持稳定，新签面积同比增长7.5%，租户结构持续强化；酒店公寓业态收入占比26%，客房收入再创新高，持续领先竞争群；专业市场业态期末出租率95%，保持高位；零售商场业态有序开展品牌招调换新，主力店有效拉动销售增长。

值得一提的是，广州四季酒店借助广交会等展会带动，上半年客房收入创新高，平均入住率80.1%，同比增长1.1个百分点，每间客房可用收入（RevPAR）1,762元/间/晚，高于竞争群酒店30.5%。

2025年下半年第十五届全运会将在广州举行，“体育+赛事”的热点将对酒店公寓和商场带来多重利好，有望进一步带动基金旗下酒店公寓项目的发展。

截至2025年6月30日，越秀房产基金管理人利用人民币融资相对低位，主动调节融资结构，降低利率市场冲击。上半年平均付息率3.92%，同比下降64个基点；平均融资成本为3.33%，降至近三年以来低位；利率敞口维持33%（含稳定浮动人民币融资），有效控制利率风险。

此外，针对多笔贷款，管理人于2025年上半年完成人民币5.3亿元短期贷款续借，并通过取得人民币17亿元境外贷款和发行人民币10亿元点心债，用于到期贷款的再融资及提前置换，确保流动性风险得到有效管控。上半年末，越秀房产基金人民币融资约147.95亿元，占总体融资72%。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。