要做大租赁住房行业，从资产端来说，需要让它不断滚动循环起来，从拿地开发建设、新增供应，到经营稳定后通过公募REITs、私募REITs、大宗交易实现资产流转，这是行业发展的重要模式。
2025博鳌不动产投资大会·现场快讯：8月14日上午，2025博鳌不动产投资大会继续在海南召开。
华润有巢战略投资部总经理李伯乔在演讲中表示，租赁住房是新型城镇化的重要一环。在城市分级城镇化发展背景下，关乎核心城市、大城市的新市民、青年人能否“住得起、留得下、能成业、能安居”。在高房价背景下，让新进入城市的奋斗青年、一线从业人员等更有尊严、更有归属感地留在城市。是北京、上海等大城市的重要课题。
要做大租赁住房行业，从资产端来说，需要让它不断滚动循环起来，从拿地开发建设、新增供应，到经营稳定后通过公募REITs、私募REITs、大宗交易实现资产流转，这是行业发展的重要模式。当前，公募REITs二级市场热度高，私募REITs活跃，险资、银行等背景的投资人积极配置租赁住房资产，且该业态在市场波动中表现还是比较稳健，能实现经营目标与回报要求。
不过，租赁住房行业起步相对较晚，保租房政策2021年7月才颁布，累积资产较少，资方虽有配置需求，却面临“项目难找”“可流通项目少”的问题。同时，大量资产在国企及政府平台手中，推动其流转是重要课题。而公募REITs提供的持续、稳定资本循环渠道，是大宗交易、私募REITs发展的基础，对行业初期的算账、资本及资产流通预期至关重要。
在此背景下，有巢探索“一个社群”模式，参考上海马桥运营经验。在上海、成都等核心城市推行政府、租客、资产运营方（有巢）三方共建。有巢建立社群标准化体系及活动，政府通过党支部、居委会筹备组参与管理并导入资源，租客（尤其“E人”）自发组织活动，店长管家则作为参与者、组织者和气氛制造者，共同提升社区活力。
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审校：刘满桃
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