在演讲中，陈晓欧就房地产模式的困局发表了独到见解，他认为，房地产模式目前存在四个困局。
2025博鳌不动产投资大会·现场快讯：8月14日上午，2025博鳌不动产投资大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开，F.O.G.富尚资产集团董事长、越秀REITs独立董事陈晓欧的演讲主题为"2025-重塑中的不动产投资新格局"。
在演讲中，陈晓欧就房地产模式的困局发表了独到见解，他认为，房地产模式目前存在四个困局。
第一，开发企业遇到了前所未有的困局。债务暴雷是触发点，有很多房地产企业选择借美元债，因其获取相对容易。但是美元债的利息很高，债是刚性兑付的，一旦住宅销售大幅下滑，企业偿债能力不足，债务就会暴雷。债务暴雷造成了中国大多数房企受到了严重的波及，形成了房地产模式的第一个困局。
第二，后疫情时代。疫情刚刚过去不到三年，很多人不提疫情了。但是现在的经济走势确实受到了疫情的严重影响，我们不能回避这个话题。
第三，市场消费信心走低。就海南消费信心的变化来看，现在已经远远不如疫情前的海南了。
第四，国际局势动荡。提到特朗普2.0时代，客观来看，他对中国乃至全世界的影响是巨大的，值得聚焦、研究。
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审校：劳蓉蓉
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