当前供需失衡比较严重，需谨慎做投资，这不代表不能做投资。
2025博鳌产业科技大会·现场快讯：8月14日上午，2025博鳌物业暨城市服务大会继续在海南召开，宝湾副总经理、宝湾基金总经理段斐钦在演讲中表示，物流园区未来前景，悲观也不解决问题。当前供需失衡比较严重，需谨慎做投资，但不代表不能做投资。段斐钦认为现在反而是比较好的周期。
“关于未来前景，湾区不必过度悲观。”段斐钦如是说，湾区过去2000万平方米的供给，把香港+深圳+广州+佛山+东莞中国城市TOP前30的GDP加起来，和华东周边差不多的GDP。但是整个华东的供给有将近1亿的平方。现在即使把湾区新增供给加进去，也就是3200万平方米。”
他认为跨境电商竞争激烈，但跨境电商是组织了新的链路，优化了中国的供应链，并指出本地化产业招商是关键。
段斐钦最后给出资产配置建议：“不如拿一个持有稳定现金流的资产。”他推介宝湾作为“中国轻资产管理面积最大的物流不动产企业”，欢迎合作盘活土地资源。
他强调宝湾致力于服务各类业主，目标是将“系统化的效率做到全行业第一”，并呼吁“以心相交，以新践远，跟大家一起共同成长”。
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审校：刘满桃
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