当前周期下，“穿越周期其实就是把经营工作做好，只有做好经营，才有可能穿越周期。
2025博鳌产业科技大会·现场快讯：8月13日，2025博鳌产业科技大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开，会议主题为“飞驰时代”。宝湾副总经理、宝湾基金总经理段斐钦的演讲主题为“物流园区可持续运营的增量模式”
段斐钦指出：“越是困难的时候，观点的活动就越为珍贵。过去行业好的时候，大家聊的就是干！至于怎么干，就是自己家的事了。怎么干都能赚钱，因为大家坐在电梯上面，而强调当前周期下，穿越周期其实就是把经营工作做好，只有做好经营，才有可能穿越周期。”
宝湾在2022年之后，明显感觉很多项目算不过账，行业明显过热，果断停掉所有投资，警示行业警惕盲目跟风：“大家在热衷于讲物流基础设施的故事，关键就在于你是不是把握住事情的客观规律。”
他深刻剖析了行业现状：“行业现状坦率来说，阶段性供需不平衡，但整体仍然是所有不动产行业供需关系最好的，从出租率就可以看出来。”同时他指出，2022-2023年中国物流不动产年新增供给达1000万平方米，增速近10%，远超GDP增速，导致之前供不应求的矛盾被迅速“碾平”。“被碾平了以后要想一个问题，在座的每一位要降低预期，想好自己能做什么。”段斐钦强调，宝湾能做到全行业效率（租金水平和出租率）第一，出租率半年超过91%，关键在于市场化程度高和回归经营常识，
而非追逐市场共识，“因为共识可能是错的，做企业最怕迎合共识、忽略常识。”
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审校：刘满桃
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