重塑的机会：2025博鳌不动产投资大会正式启幕

（2025年8月14日 星期四·海南）不动产作为各行各业经济活动的必备载体，一向成为投资者们看重的投资标的，而在科技与创新推动下，不动产投资正呈现多元化趋势。

在我们熟悉的房地产投资方面，全球资本流动格局呈现复杂态势。中国依靠市场吸引力与政策调整，吸引资本回流。可以看到，国内与国际资本巨头均对布局中国不动产有所加速，显示对中国市场结构性机会的认可。

其中，保险资金加速从地产股转向物权投资，数据显示，2025年上半年险资新增不动产投资同比增幅达40%，聚焦物流园区、商业地产、长租公寓、产业园等能产生稳定现金流的资产，并从债权投资转向物权持有。险资还将商业地产列为重点配置领域，投资占比从28%升至39%。

‌此外，外资回流显著，2025年商业地产投资额同比回升62%，尤其关注核心区位和稳定现金流资产。‌其中，主权基金瞄准一线城市核心写字楼，私募基金则布局新一线城市商圈。

能源类和基础设施建设类资产同样获得广泛资金支持，新基建成为投资方向。

投资模式同样呈现多元化，如债权与股权结合，通过设立债权投资计划、私募股权基金参与不动产投资；又比如‌REITs配置增强，险资加大公募REITs认购力度。

存量资产价值凸显也吸引着更多不动产投资，据了解，基础设施基金和REITs快速发展，截至2025年6月，基础设施基金达1587只，已上市REITs 66只，推动基础设施资产进入资本市场。其中，商业地产租金收益率提升至4-5%，核心区位物业价格回调20-30%，吸引投资者转向“算租金”而非“赌升值”的评估标准。 ‌

很显然，在行业转型的当下，开发已经不是主流，随着不动产投资逐渐成熟，基金、资产管理等服务内容正成为转型趋势。即房企从开发转向持有运营，险资等不动产投资机构成为不动产主要买家，推动行业从“开发销售”向“资产管理”模式转型。

消弭传统产业壁垒，推动资源与要素的全域流动，是未来经济发展的方向，也是不动产投资的底层逻辑。展望2025年下半年，全球经济格局演变持续，不动产作为关键资产类别，其资本运作与投资动向备受瞩目。

8月14日，观点机构主办的“2025 博鳌房地产论坛系列活动”——2025博鳌不动产投资大会，以“重塑的机会”为主题，汇聚投行、基金、券商、银行、评级机构、交易所、审计及会计事务所、险资、投资机构、家办及财富管理等精英，关注不动产及相关产业链的资本全景，围绕大宗交易、耐心资本、REITs生态、互联互通等热点话题展开深入交流，以期寻找行业发展的新思路、新路径。

在现场，有F.O.G.富尚资产集团董事长、香港越秀REITs独立董事陈晓欧，法国外贸银行亚太区高级经济学家吴卓殷，招商局蛇口工业区控股股份有限公司招商伊敦总经理李杰，华润有巢战略投资部总经理李伯乔，IWG集团中国区总裁胡懋，楷林运营副总经理黄君兰，麻省理工学院GlobalSCALENetwork中国中心主任郭杰群，长城证券首席经济学家、中国华能集团软科学评审专家汪毅，毕马威税务合伙人李晨，BOMA中国研究委员会主席、国际金融地产联盟(IFFRE)常务理事张平，北京大成（上海）律师事务合伙人刘唯翔等嘉宾领衔出席，朝着相同目的地坚定而行。

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