彭志坚：创造、管理与运营可持续未来 | 2025博鳌产业科技大会

本文为彭志坚先生在2025博鳌产业科技大会上发表的演讲。

彭志坚（吉宝城市发展部（中国）执行副总裁）：产业科技界的各位，大家好，我是彭志坚。这是我第二次参加博鳌论坛，也是第一次来到产业科技大会的分会场。为什么会隔壁搬来这里？前面三位专家提到过了，世界每一天都在发生细微的变化，最终呈现在我们眼前的是城镇化方式的剧变。

从传统开发转型成为一家全球资产管理及运营公司，我今天想要分享在这个过程中吉宝做了什么，以及未来做了什么。今天"卷"过来也是一个正确的决定，这是一个正面的"卷"。

吉宝是一家总部位于新加坡的蓝筹公司。在2023年，我们正式确立了自己的转型定位--由基金管理、投资和运营三个平台组成，联结资金端到资产端，用更高效和深入的方式，为投资者和利益相关方带来回报。

和传统金融机构相比，我们在全球，特别是亚洲范围内，有丰富、深厚的资产运营经验，涵盖了基础设施、城市发展和互联互通领域。比如，我们以可再生能源和清洁能源，加速能源转型；以垃圾焚烧发电，及碳捕获技术，推动全球脱碳；通过单体，和片区资产的可持续解决方案，打造宜居、便捷、符合"新型城镇化"发展要求的绿色都市；建设高效的数字基础设施、数据中心、海底光缆，来支持世界互联。

根据刚刚发布的2025半年报，吉宝已经离2030目标越来越近。这是我们推动变革的结果，也是我们拥抱新技术，并专注于增长潜力和社会需求的结果。

在中国，吉宝正在逐步推动"一片、一园、一楼"，并用"一平台"，来管理这些资产从规划，到建设，再到运营的全生命周期。

我们正在运用AIOT等技术，实现从单体楼宇的智能化控制系统，到园区中脑，再到大规模片区，乃至城市大脑的全链路数字化运营管理，帮助资产业主和相关领域的投资者，实现资产价值提升。

在座有很多做平台的专家，不知道大家有没有同感。在与大规模片区、城市管理者沟通的过程中，我们发现最难的并不是从0到1，而是如何把负3重新拉回到0，然后再从0开始，构建新的规则。同时，还要保证这些规则可以适用于不断变化的生产、生活需求。

这些负3是怎么产生的呢？其主要原因，是规划阶段和实际运营间的断层。而这也是吉宝在构建片区规划业务时的初衷--以终为始：把投入运营后的细节，前置到最初的规划中去。

为此，我们解决方案中的一环，就是指标体系的规划与落实。在中国和新加坡第二个政府间标杆合作项目--中新天津生态城2008年规划之初，我们就结合当地自然环境、生产要素，以及人文生活需求，建立了"生态城市指标体系"。这些指标涵盖了区域真正运营起来之后的很多细节，比如：绿色建筑占区域总体建筑面积的比例、污水集中处理设施出水回用率、步行5分钟可达公园绿地居住区比例等等。

随着城市的不断自我迭代和发展，没有任何指标是一成不变的。目前，在苏州、在济南、在斯里兰卡，我们的指标体系正在不断更新，并真正落实到片区的成长，和当地生活、工作的每一个细节中。

一套完整的顶层规划之后，接下来，就是从哪些触点着手。运营触点小到一袋垃圾的分类与回收，大到绿色能源的收集和运用，这些都是生态链中，非常重要的环节。而对吉宝来说，我们的关键，是如何把这些触点用更高效的方式联动起来，并最终达到一个目的--打造标准化、可复制的产品体系，随后，正如吉宝一直以来做的那样，将它们推广到更多的项目、更大的区域。

目前，市场上积累了大量的存量楼宇，这些老旧楼宇大多诞生于城镇化发展初期。作为城市新陈代谢的最小单位，吉宝发挥我们在可持续解决方案上的能力，将对楼宇的资产价值提升路径，放到了"数字化+零碳"这两个关键词上。

以新加坡吉宝湾大厦为例。这是一栋20年楼龄的商业办公楼。2018-2019年，我们对其进行了改造，采用定制化升级方案，并将对楼宇运营的干扰降到了最低。与拆除重建相比，我们避免了近40,000吨的隐含碳排放。改造完成后，吉宝湾大厦不仅成为了新加坡首个完全由可再生能源供电的商业建筑，更重要的是，在后续运营过程中，这些提前布局的触点不但能够节省人力运维成本，还可以增加相当可观的营收。

同样，在上海，吉宝静安中心PAC已经融合了18项绿色低碳技术，其建筑能耗指标，对比上海2021年公共建筑单位面积年度能耗，也可以实现近26%的建筑节能率。此外，我们还采用多种技术，改善楼宇的，新风供给（gong ji）和空气质量，并将自然采光，扩大到70%，大大提升了在其中办公的舒适度。

在生态圈建设方面，我们同新加坡国立大学、复旦大学管理学院等展开校企联动，探索围绕ESG的投资落地路径。我们也正在和全球顶尖的企业合作，展开包括人工智能、自动化、数据联动等方面的携手共进，将组合效应最大化。

吉宝不是一家科技企业，但我们相信科技的力量，能始终陪伴并帮助我们实现目标。

最后，我想以吉宝品牌视频的最后一句话来结尾。我们之所以致力于可持续未来的解决方案，是因为--今日所为，铸就明日世界。

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