从地产说起：“海南封关”的产业风口与博鳌机会

（2025年8月4日星期一）25年前的夏天，一群中国地产人聚集在海南博鳌小镇，开启了一场关于房地产的行业峰会。

彼时他们被称为“世界上最春风得意的一群人”。

那年曾登台的地产代表人物，都在反思90年代海南房地产的泡沫破裂，并得意于自己的及早抽身。其中的代表人物就是90年代活跃于海南的“万通六君子”之二，冯仑和潘石屹。

二十五年沧海桑田，四分之一世纪时间过去，改变了许多人和事。

2001年参加了首届博鳌房地产论坛的人中，时至今日仍然稳健发展的是新希望刘永好。他当时已是福布斯中国首富，但在房地产行业的声音不如其他人响亮。

那时的房地产正春风得意，而今天，万通与SOHO中国、华远地产等已经销声匿迹，新希望地产却是少数几个仍然活得不错的民营房企之一。

论坛现场有人问刘永好，有没有来海南投资房地产的打算？他没有正面回答，只说“准备在海南多建些猪圈”。

刘永好彼时回忆，1993年就有朋友喊他去海南投房地产，他心动了，派了一个人，买了一栋别墅，注册了一个公司。但后来发现，海南房地产就是“击鼓传花”的游戏，所以马上卖掉了别墅，注销了公司，打道回府，继续在大西南默默耕耘。

事实上，2001年的海南，房地产泡沫破裂影响已经逐渐散去，譬如潘石屹已经重回海南投资了一个1000亩的别墅项目。但刘永好在海南建“猪圈”的想法亦非虚言，其在1998年就有所布局，于海口投资3000多万建了一个饲料厂。

25年后，“猪圈”仍有回响。

2025年3月27日，新希望集团与海南农垦集团签署战略合作协议，计划共建一个“百亿级现代农牧国际化全产业链”，覆盖种猪育种、饲料生产、畜禽养殖、食品加工、冷链物流以及海洋牧场等九个领域。

4月17日，海南新希望六和农牧科技有限公司正式成立，注册资本高达20亿元。

四分之一世纪过去，从一个农业起家的“常青”首富身上，我们不仅看到了房地产的盛衰起伏，也看到了海南这片热土在不同时代风口中的机会，一直存在。

7月23日，国新办新闻发布会消息确认，海南自贸港将于2025年12月18日启动封关。

随后，发改委、财政部、海关总署等多个部委和海南省政府先后出台了一系列自贸港封关后的重点政策制度文件，其中包括海南自贸港海关监管办法、“零关税”进口货物监管规定、禁限清单及执行例外措施货物监管规定、加工增值免关税政策监管规定等，形成海南自贸港封关之后货物贸易自由化便利化的核心政策制度基础。

众所周知，封关不是封岛，而是进一步扩大开放，封关后海南与国际的联系将更加便捷。

现在的世界，“百年未有之大变局”早已深入人心，随着单边主义、保护主义抬头，美国挥舞关税大棒，破坏世界贸易秩序。在这样的背景下，海南封关建设自由贸易港，通过一系列政策提升贸易自由化便利化水平，实行以“零关税”为核心的制度，降低贸易成本、激活要素流动，向世界传递中国坚定不移扩大高水平对外开放的决心。

随着中美竞争进入深水区，海南封关更具有特殊的战略意义，也因此再一次站上了中国深化改革和对外开放的时代潮头，一如这三四十年来的各个关键时期。

海南封关后如何构建现代产业体系？旅游业、现代服务业、高新技术产业、热带特色高效农业将成为未来支柱，其中的构建逻辑，又与中国经济增长动能正从传统要素驱动转向新质生产力的趋势相符合。

当前，消弭传统产业壁垒，推动资源与要素的全域流动，是中国经济未来的发展方向，也是海南自贸港封关的核心逻辑所在。此间，企业与个体也要打破边界，互融互通，不断寻找合作机会。

在此之中，从“春风得意”走到“止跌回稳”的房地产，融合必将是行业未来趋势。正如海南也将告别对房地产的过度依赖，通过自贸港政策与封关落地，向“产业高地”跨越。

正因如此，2001年诞生于海南的博鳌房地产论坛，亦与时俱进，以新的发展模式适应新的行业环境，全新升级为“博鳌房地产论坛系列活动”。

2025博鳌房地产论坛系列活动的主题为“融合的力量”，就是要让住宅地产（代建、城市更新）、商业地产（零售及不动产、住房租赁、康养文旅）、工业地产（产业及物流园区）、数字科技、物业及城市服务、资本金融市场等实现全产业链融合，让各类型企业与市场主体互为甲方乙方，互相融合连接，投资与被投资，并在博鳌这个全产业链的生态平台下知识共享、资源整合，让融合穿透产业壁垒。

在这里没有边界，只有无限可能。您准备好了吗？

议程安排请看下图：

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