时隔三年再入佛山北滘新城 保利华南超10亿摘超新规地块

观点网 7月31日，保利华南以超过10亿元的总价成功竞得佛山北滘新城核心区域的地块，楼面价约为7000元/平方米。

出让文件显示，该宗地总占地面积54945.06平方米，容积率不高于2.6，绿地率不低于30%，建筑限高80米。整宗地块须于1年内动工，4年内竣工。

据了解，此次竞得的地块将成为北滘首个超新规产品，阳台占比高达30%，也是顺德区继招商佛山序之后的又一超新规产品。

此次拿地，在标志着保利华南时隔三年后再次进入佛山北滘新城的同时，所竞得的地块亦将成为北滘首个超新规户型。

早在2022年7月份，保利华南就以总价24.07亿元、楼面价1.17万元/平方米斩获佛山北滘新城旁商住地。

据此前观点新媒体报道，该地块位于北滘镇新城区美的大道以南、木华路西侧，占地面积5.86万平方米。土地用途为二类居住用地兼容商业、商务、娱乐康体用地，容积率不高于3.5，建筑密度不高于38%，绿地率不低于30%，建筑限高150米。

经观点新媒体查询，保利华南在北滘新城的首作定名为珺悦府，该楼盘主推建筑面积约121-240平方米改善户型，其中建筑面积约121/143平方米产品为新规设计，使用率近100%。

该项目在2024年凭借"新规高实用率户型+区域年度三冠王+千亿配套加持"三大核心价值，以超12亿元销售额斩获北滘年度"三冠王"。

而今次保利华南投入10亿元来做超新规，结合此前珺悦府的经验，未来销售表现值得市场期待。

住房和城乡建设部于2025年5月1日发布的《住宅项目规范》，被称为"史上最严住宅标准"的新规，以安全、舒适、绿色、智慧为四大核心目标，通过电梯配置、适老化设计、噪声控制、层高提升四大维度，重新定义中国住宅的基本范式。

新规要求新建住宅建筑层高不低于3米，卧室、起居室的室内净高不低于2.6米，同时卧室、起居室楼板的撞击声隔声性能指标由"不应大于75分贝"提升为"不应大于65分贝"且每套住宅应至少有一个卧室或起居室能满足日照标准。此外还要求住宅必须进行适老化设计，每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口。

而佛山顺德区首个超新规产品是招商·佛山序，项目于今年6月22日晚开盘，172套3分钟卖出，合计销售8.23亿元。据此前观点新媒体报道，该项目位于佛山新城东平河畔，是顺德首个阳台率30%的超新规产品，首推3、4座，涵盖139-251平米的新规大平层。

而保利华南此次竞得的地块将成为北滘首个超新规户型，也是顺德区继招商·佛山序之后的第二个超新规产品。

从规划条件来看，地块总面积约5.49万平方米米，容积率不高于2.6，绿地率不低于30%，建筑密度不超过28%，建筑物限高80米，非常符合做低密住宅和改善的条件，此外阳台占比高达30%，对比周边在售的新楼盘非常占优势。

保利华南为保利发展控股集团股份有限公司全资子公司，目前布局7城130余盘，在佛山常年保持40余盘在售的体量。

据2024年财报显示，2024年保利华南在佛山及粤西北等七城共斩获254.3亿元全口径金额，252.3亿元操盘金额业绩。

在佛山，保利华南全年销售金额达到了160.95亿元，比第二名断层领先119.99亿元，与此同时全年取得了205.42亿元流量销售额、121.07万平方米流量面积，88.36万平方米权益面积，市占率突破20%。

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