铺王邓成波家族4.35亿港元出售香港旺角旭逸酒店，较2018年11亿港元购入价亏损60%。买家宏安地产(01243.HK)联合美国基金Angelo Gordon计划改造为学生宿舍。该酒店楼面4.9万呎含199间房，成交呎价8952港元，宏安持股15%、美资占85%。世邦魏理仕指220万港元/间符合市价，改造后可提升效益。
观点网讯：7月31日，由"舖王"邓成波家族持有的香港旺角砵兰街60号旭逸酒店以4.35亿港元成交，较2018年11亿港元购入价账面亏损约6.65亿港元，蚀幅达60%。买家为宏安地产联合美资基金Angelo, Gordon组成的财团，预计项目将改造为学生宿舍。
据了解，该酒店总楼面面积约4.9万平方呎，提供199间客房。邓氏家族曾于2023年以5.6亿港元作价挂牌出售未果，此次成交价较两年前再降1.25亿港元，折合呎价约8952港元。宏安地产公告披露，此次交易最高资本承担额约2.91亿港元，其中宏安持股15%、美资基金占85%。
世邦魏理仕香港资本市场部执行董事莫伟豪分析称，此次成交房间单价约220万港元符合市场水平，改造学生宿舍后可提升资产效益。该酒店2014年建成后曾多次转手，此次交易再次反映香港酒店资产价值波动趋势。
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审校：杨晓敏
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