北京昌平区地块成功出让 明芳地产13.69亿底价竞得

观点网讯：7月31日，北京昌平区一宗涉宅用地成功出让，邯郸民企明芳地产以底价13.69亿元竞得。

该地块编号京土储挂（昌）[2025]024号，名为北京市昌平新城东区二期CP00-1101-0033、0036地块、昌平新城东区四期CP00-1101-0044地块，位于昌平新城东区二期和四期，包含R2二类居住用地、A33基础教育用地和B1商业用地，总面积62682.609平方米，总建筑规模90324.731平方米。地块住宅部分容积率2.0，建筑限高36米（局部45米），起始价13.69亿元，起始综合楼面价15156元/平方米。最终由北京新恩祥睿泽置业有限公司（明芳地产）以底价13.69亿元竞得，成交综合楼面价15156元/平方米，溢价率0%。

具体为，昌平新城东区二期0033地块：为R2二类居住用地，土地面积28703.422平方米，地上规划面积57406.844平方米，建筑高度36米（局部45米），地块容积率2.0。地块起拍价11.6亿元，起拍楼面价约20207元/平米。根据出让条件，0033地块内含分布式能源站1处，3000平方米；电信机房1处，70平方米；有线电视机房1处，50平方米，均建设在地下空间。

昌平新城东区二期0036地块：为A33基础教育用地，不出让，需由竞得人建设后无偿移交相关部门，规划为12班幼儿园一处。土地面积5306.502平方米，地上规划面积4245.202平方米。建筑高度16米，容积率0.8。

昌平新城东区四期0044地块：为B1商业用地。土地面积28672.685平方米，地上规划面积28672.685平方米，建筑高度12米（局部18米），容积率1.0。该地块起拍价2.09亿元，起拍楼面价约7289元/平米。

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