日本房地产公司Samty Holdings与EastGate Group联合管理的首支酒店基金募资580亿日元，已收购10家酒店，标志着Samty从开发商转型为基金管理公司。
观点网讯：7月31日据全球地产投资笔记报道，日本房地产公司Samty Holdings宣布，其首支酒店房地产基金Eastgate-Samty Hospitality Fund I LP完成最终募资，募集金额为580亿日元（约合3.91亿美元）。
该基金由Samty与日本顶级资管公司EastGate Group联合管理，这支以日元计价的核心增值型基金瞄准日本的酒店市场，成立仅两个月就已获得日本国内机构投资者的出资承诺。基金目前已收购位于东京、名古屋、京都、福冈和广岛等日本主要城市的10家酒店，总计1,530间客房，平均入住率达到85%。
在2024年完成私有化之后，Samty公司新管理层明确表示，将从传统依赖资本增值的房地产开发路径，转向通过作为投资平台进行并购以实现可持续收益。本次募集的酒店基金是Samty自2025年1月被高瓴资本私有化以来首次募集资金，标志着该公司从房地产开发商转型为基金管理公司。
据CBRE数据，2025年第一季度日本酒店资产交易总额达到1.73万亿日元，已连续第四个季度同比上升，较2024年第一季度增长81%，显示出投资者对该领域持续升温的兴趣。Samty未来将推出更多酒店业基金，还计划发行长租公寓基金，形式将包括种子资产基金与全权委托基金。2024年，高瓴及Rava Partners向当时在东京证券交易所上市的Samty发出了收购要约，收购对Samty的估值为1,690亿日元，退市流程在2025年1月完成。大和证券集团（Daiwa Securities Group）曾是Samty的最大股东，目前仍保留其在该公司约37%的股份，其余股份由高瓴资本控制的一家实体持有。
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审校：刘满桃
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