上海第六批土拍首日：中海豪掷118.88亿 安徽高速溢价最高

观点网 7月24日，上海2025年六批次土拍正式开拍，首日成交5宗地块，分别为静安区东斯文里地块、闵行莘庄地块、奉贤新城地块、普陀真如多用途组团用地和青浦新城多用途组团用地，总成交金额185.3亿元。

其中，4宗地块溢价成交、1宗地块底价成交。

当天拍卖中，闵行莘庄地块无疑是全场焦点之一，不仅竞拍热度高，也是溢价率最高的一宗地块。

该地块吸引了安徽高速、中海、保利发展和象屿共四家房企。随着报价触及中止价，中海和保利发展选择退出，安徽高速与象屿则进入后续竞价环节。

最终经过78轮激烈竞价，该地块由安徽高速以中止价36.89亿竞得，成交楼面价56247元/平方米，溢价率高达30%。

其次，厦门国贸和象屿以总价75824万元竞得奉贤区奉贤新城04单元14-04地块，楼面价24595元/平方米，溢价率约11.8%。

此外，联发集团旗下上海联泓房地产开发有限公司以21.948亿元底价竞得青浦区QPC10004、QPC10005单元47-04、49-01、50-01、52-02、52-04地块组合，楼板价14925元/平方米。

值得注意的是，土拍首日收获最大的是中海地产，当日上午接连斩获两宗核心区地块，金额高达118.88亿元，一跃成为最大买家。

中海斩获的地块分别位于静安区和普陀区。

其中，静安区东斯文里地块位于老静安石门二路街道，地理位置优越，北临苏州河，直线距离13号线自然博物馆地铁站和1号线新闸路地铁站均小于一公里，且商业资源丰富，近兴业太古汇、恒隆广场等商城。

而且该地块对房企提出了较高要求：限高150米，住宅占比79%、商业占比21%，商业需100%自持；保护更新不少于1.53万平方米的里弄，部分界面需保留特色风貌构件；装标不低于7000元/平方米。

正因如此，参与竞拍的多为大型央企和国企，包括招商蛇口&象屿联合体、中海、保利发展及华润置地。

最终，中海以总价53.63亿元竞得静安区东斯文里地块，成交楼面价90390元/平方米，溢价率10.1%。

此外，中海还拿下了普陀真如多用途组团用地，成交价65.25亿，成交楼面价58823元/平方米，溢价率14.17%。

该地块位于地铁20号线真华路站南侧，正对普陀的次新房品尊国际公寓，是“真如翠谷”项目的首发地块。据悉，该项目采用“TOD+EOD”双引擎模式开发，即以公共交通为导向，同时兼顾生态环境，是政府重点关注的综合开发项目，未来潜力可期。

结合中海近年来的表现，这次大手笔拿地并不令人意外。

2024年，中海瞄准一线城市，在香港及北上广深五个城市实现合约销售额人民币1640.4亿元，在四大一线城市权益购地金额占比约73.5%。其中，中海在北京、上海、深圳三大一线的销售额均为第一。仅上海一城，就实现合约销售额704.5亿元，足见其对上海市场的深耕程度。

从产品层面看，中海在上海推出的改善型高端产品受到市场欢迎。其中，上海建国东路项目创下387.3亿元合约销售额，领邸·玖序／玖章项目也取得282.1亿元销售业绩。

随着上海房地产市场持续回稳，各细分市场均呈现良好发展态势。中海此时补仓上海，正是看中了新一轮的市场机会。

此次拿地，也体现了中海在一线城市的布局思路。

事实上，从去年底到今年初，中海就在北京、深圳等城市大手笔拿地。早在1月16日，中海就分别以30.65亿和40.08亿在深圳龙岗和北京丰台相继拿地。

在市场整体仍偏谨慎的背景下，中海敢于持续出手，说明对核心城市市场的判断：长期来看，人口流入和经济活跃的一线城市，依然是最稳的基本盘。上海的这些地块，不仅位置好，而且未来开发潜力大，项目定位也更有发挥空间。

总体来看，中海持续押注上海核心区，也是希望在接下来的市场调整中占据更多主动权。

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