物企高校赛道竞速 招商积余再次连下四标

观点网 作为头部物企之一，劲头十足的招商积余在高校赛道继续狂飙。

7月23日，招商积余对外公布，近期成功中标中国人民大学、中国政法大学、暨南大学、广东工业大学4个高校项目，足迹覆盖北京、广州两地，进一步扩大了在高校物业服务领域的版图。

而在早些时候的7月1日，招商积余称已正式进驻海南东方新丝路职业学院，并引入“招商积余智慧校园后勤服务平台”，助力校园后勤保障服务全面升级。

连下四标

就招商积余本次连续中标的4个高校项目，具体来看，分别是中标中国人民大学中关村校区物业管理服务项目，未来招商积余将为其提供全天候公共秩序维护服务和安全服务，保证正常办公秩序；按时完成规定的环境保洁服务，提供整洁、卫生、安全、美观的环境。

中标中国政法大学新学生公寓楼项目，届时将为该项目提供区域管理、保洁、维修维护等全方位物业服务。中标暨南大学石牌校区物业管理服务项目，将提供安保、清洁、绿化养护、公共设施设备维护与维修、垃圾分类管理及垃圾收集清运等物业服务。

中标广东工业大学龙洞校区物业管理服务项目，届时将提供综合管理服务、安全保卫服务、卫生保洁服务、工程与设备服务、环境绿化服务、宿舍管理服务等内容。

招商积余还表示，截至目前，已服务全国各类综合院校超过100所，涵盖清华大学、北京大学、北京师范大学、中山大学、深圳大学、南方科技大学、香港中文大学（深圳）、宁波诺丁汉大学等知名高校，管理面积突破3000万平方米，服务师生人数逾200万人。

值得注意的是，这也是招商积余年内第二次连续中标多个高校物业服务项目。

早在今年1月，招商积余就公布称其连续中标北京大学新燕园校区、清华大学五道口金融学院、西南交通大学、北京信息科技大学、北京第二外国语学院等5个项目。

数据来源：“招商积余校园服务”官微、物聊社整理

高校赛道

近几年来，随着房地产市场下行，物业行业也逐步踏入存量市场。管理面积增速放缓、物业费下降、盈利空间压缩的难题伸向了物业行业每一处角落，带来的结果不仅是中小物业企业陷入生存困局，就连头部企业也难逃业绩承压的困境。

在这样的背景之下，物企们没有理由坐以待毙，继续囿于关联地产公司投喂的住宅物业服务项目，而应该不断加强市场化外拓能力，同时加大对非住宅项目的拓展以维持管理规模的增长。

传统非住宅业态门类广泛，主要包括商业、办公楼、产业园、工业、城市服务以及以学校、医院、政府为代表的公共服务等等。

其中，学校业态属于非住宅物业项目中相对较年轻的赛道，同时又由于高校在管理面积与合同金额、服务项目等方面更具有优势和发挥空间，高校就成为了物企们竞相布局的重点。

物聊社了解到，国内布局高校赛道较早的物企有招商积余、新大正、明德物业等。其中，招商积余早在2005年就进驻了深圳大学，从此开启了高校服务之路；新大正同样是在2005年进入学校物业领域。

此外，保利物业、世茂服务、龙湖智慧服务、合景悠活、雅生活、永升服务等物企在高校领域也早已有所建树。

比如世茂服务在2020年8月通过收购浙大新宇51%股权一举在高校领域中占有一席之地，此外还有同样通过收并购入局高校赛道的雅生活，其于2021年收购济南宏泰投资（含宏泰物业）100%股权。

可以说，高校物业领域早已硝烟四起，物企们在这场无声的战争中都在默默地加快版图扩张的步伐。

公开资料显示，在物业行业中，2024年学校业态的在管面积增速为8.5%，百强物企中超过90%的企业已进入学校业态，500强物企中也有超过55%的企业在该业态有所布局。

另据教育部颁发的2024年全国教育事业发展统计公报显示，截至2024年末，全国共有高等学校3119所，较去年增加45所；普通、职业高校校舍建筑面积12.51亿平方米，较去年增加约6200万平方米。

如此看来，高校物业服务赛道这块蛋糕并不大，短期内确实能够填满多数物企的胃，但一顿饱餐过后一旦市场成型，所带来的效益也就有了上限。

等到高校赛道正式通关后，下一个被闯入的赛道又会在何方？

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