中兴傲舍三期加推231套 万科继续补货上海静安内环市场

观点网 7月中旬，上海静安楼市又燥了起来。

7月16日，万科·中兴傲舍正式开启认购。市场消息称，本次三期加推，首日即认购超120组，认购率约51%。

项目三期将推出共计231套房源，面积包括98方和104方的2室2厅、180方的3室2厅、321方的4室2厅以及355方的5室2厅。其中，有132套建筑面积104方和39套建筑面积180方的产品为最后一次推售。

均价方面，早在7月5日，保利、万科、金茂旗下分别位于上海浦东、静安、宝山的新盘项目集体过会，万科·中兴傲舍以13.58万元/平方米成为最高均价项目。

而同期通过审批的浦东唐镇保利天奕项目均价约8.07万元/平方米；宝山淞南江湾金茂府二期，均价为7.15万元/平方米。

加推背后

观点新媒体查阅资料发现，于去年9月17日，万科·中兴傲舍首次开启认购，同样在首日就实现认购超130组。

彼时，万科·中兴傲舍首推186套房源，包括建筑面积180-302方三房、四房户型及少量109方两房户型，均价12.86万元/平方米。

同年11月24日，万科·中兴傲舍加推二期，并推出央景楼王新品，建筑面积约170~276平方米，均价约13.3万元/平方米。

据观点新媒体过往报道，万科·中兴傲舍一期去年已售罄，实现销售额50亿元；项目二期开盘当日成交68套，成交额18.2亿元，且83套房源在5天内认筹覆盖率达120%。

来到2025年7月，万科·中兴傲舍迎来三期加推，首日即认购超120组，认购率约51%。

同样值得注意的是，该项目所在地块在竞拍落槌时也曾轰动一时。

时间拉回到两年前，上海第三批次土拍在2022年9月23日这天拉开帷幕，并一口气推出了35幅地块。

其中，备受关注的就是位于静安区中兴社区的C070202单元304-03地块，即万科·中兴傲舍所在地块。

地块起拍总价约120亿，是本次土拍中总价最高的地块，同样也创下彼时上海自开展集中供地起单体总价的最高纪录。该地块最终由上海北万置业有限公司以底价拿下，成交楼面价4.78万元/平方米。

于2023年年初，上海市政府披露了该地块商住办及配套设施项目设计方案。方案显示，地块的2-6号楼为住宅，2幢17层和19层的保障房，住宅最低为7层，最高35层，其余部分为商业和办公用地。

拿地企业相对来说不太出名，据企查查显示，当时企业实际控制人为上海市静安区国有资产监督管理委员会。

值得注意的是，万科在拿地前后对北万置业股权的“一退一进”。

万科与上海市场

据了解，在土拍前一周，北万置业变更其工商信息，变为上海静安国资持股70%，原持股70%的上海万科退出，北万置业摇身一变静安国资子公司。

在顺利拿下“心选”地块后，静安国资就对北万置业70%股权进行转让，当时市场猜测，万科将重拾北万置业股份。截至目前，据企查查显示，北万置业分别由万科、北方企业、南通万语企业持股40%、30%、30%。

或许，从万科“曲线”拿地中可以窥见其长期以来对上海区域的重视与深耕。

财报数据显示，2024年万科实现销售面积1810.7万平方米，销售金额2460.2亿元。其中，上海区域销售面积422万平方米，占总销售面积25.3%；销售金额773.1亿元，占总销售金额34.3%，两项数据均位列其各大销售区域榜首。

数据来源：万科2024年年度报告

但从另一角度看，上海一直都是各头部房企大展身手的主战场，万科只是其中一员。

市场数据显示，光是万科加推的万科·中兴傲舍所在板块——静安内环，2025年内就已累计共推盘26次。其中有5次为单批次推售100-132套，20次为单批次推售100以下；而万科·中兴傲舍本次加推231套，成为年内板块单批次推售套数最多的新盘。

走在万科·中兴傲舍前面的，有直线距离不到1公里的象屿·苏河琹庐。该盘于今年4月开启认购，首日认购超百组，且在开盘48分钟内实现“光速”清盘，推出的132套房源全部售罄，揽金16.97亿元。

此外，还有招商·康定壹拾玖。5月28日，招商·康定壹拾玖首推92套房源，43分钟内售罄；后于6月28日二批次开盘，48套房源12分钟售罄，实现两开两罄。

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