这不是一套房，而是整座城市的通行证

观点网 6月份发生了一件楼市“大事件”，著名经济学家、财经大V郎咸平教授带团置业深圳。

据悉，在他的带领下，大巴车队驶向了深圳宝安沙井的鸿荣源珈誉玖玺项目所在地，车上坐着的是来自全国各地的扫房客。

连续两周包场买楼，书写了深圳楼市又一个热势的篇章，让全国目光再次聚焦于珈誉玖玺这个红盘。

郎咸平曾多次在公开场合发言表示，美国国债危机愈演愈烈，只有中国才是真正的避风港，高度看好核心城市的房子。

很明显，核心城市自然包括深圳，而郎咸平看中的房子则是鸿荣源珈誉玖玺。

实际上，市场上对于他会选择珈誉玖玺并没有感觉很意外，只因该项目确实值得。

在深圳这座活力与创新之城，鸿荣源集团以卓越品质和深厚品牌影响力，留下了众多经典之作，所到之处皆成标杆。

珈誉玖玺是鸿荣源将多年积累开发经验融会贯通之后所打造出来的巅峰作品，是颠覆了深圳西部豪宅想象的3.0标杆产品。

该项目自面世以来一直稳居深圳楼市销售冠军的位置上，每一次推盘都会受到市场热捧，因此库存一直都比较紧张。

最新消息显示，珈誉玖玺将于7月12日开放新一栋产品的样板房，势必会再次掀起一场楼市热度。

新品加推

从位置来看，本次新亮相的10栋一单元是次楼王单位，位于整个项目的南边，可以享受到最好的园林景观、拥有最长的景观视距，向内看可将约2.9万㎡的艺术景观园林尽收眼底，向外看可享山景、湖景、海景等优质景观资源，坐拥极佳的视野。

户型方面，本次推售新品中仅包含两种类型，其中一种是84㎡舒居三房两卫户型。

该户型比较注重功能性和舒适性之间的平衡，在设计中充分利用了每一分空间，实用性极强，而三房两卫的格局保证了居住体验，全南向的视野也将采光达到了最大化。

价格上，84㎡户型的单价约4.5-4.8万/㎡，总价在380-405万元区间，性价比超高，是项目内3房两卫产品的最低上车门槛；在同等价格下，珈誉玖玺的品质则要优于市场同类产品，可以说这是改善型购房者的最优选择，也是最佳上车机会。

另一种则是片区内更为稀缺的约137㎡次楼王大户型单位，该户型采取的是经典四房两厅两卫布局，尺度奢阔，格局方正，大横厅双阳台南北通，空间可设计性强，整体达到约93%的超高实用率。

客厅和餐厅相连，形成开阔的公共区域，适合家庭聚会和社交活动。同时还带有一个与两厅同宽的大阳台，不仅提供了充足的自然光线，还为家庭成员提供了一个休闲和放松的空间，直接将居住体验拉满了。

价格方面，137㎡户型的单价则在约5.2-5.5万/㎡，总价约711-750万元，十分适合家有老人和孩子的热闹家庭居住。

值得注意的是，该类房源在整个珈誉大城内都属于是绝版四房产品，本次加推的房源中也仅有86套该类产品可售。

珈誉玖玺作为鸿荣源珈誉大城的收官之作，不仅承载着鸿荣源对品质的不懈追求，更承载着购房者对美好生活的向往。

此次加推的10栋一单元新品，无论是从户型设计、价格优势还是配套完善等方面，都为购房者提供了极佳的选择。

品牌价值

这次推出新品，珈誉玖玺是否能够再续辉煌呢？相信答案是肯定的。

置业客们选择珈誉玖玺的理由有很多，首当其冲地便是品牌值得信赖。

作为深圳知名的房地产开发企业，鸿荣源集团创立于1991年，历经34年发展后已经成长一家为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。

多年来，鸿荣源持续深耕大湾区，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，地产开发销售额累计超1000亿，服务的客户逾4万户。

时至今日，该集团已然成为每一位想要在深圳购房置业的人都绕不开的一个话题，且在多年开发经验中，形成了一种所造即中心、所营即流量的能力。

从福田香蜜湖的熙园、龙岗的公园大地、龙华的熙园山院、宝中的熙龙湾及壹方中心，再到前海桂湾头牌的前海鸿荣源中心，鸿荣源以造商圈和造中心的实力，使每一个作品都成为区域关注点。

与此同时，鸿荣源在商业运营方面的能力同样很突出，在其领导下，前海壹方城、龙华壹方天地年度销售额和年度客流量均位居全国前列，在2023年春节期间更是霸占了全国购物中心热度榜单中深圳全市前二名次，也是当年深圳唯二进入全国榜单前五的购物中心。

正是在这种打造区域中心产品以及强商业运营能力保证下，鸿荣源过往所开发的产品都具有较高的保值性，二手成交价格往往会比周边楼盘高出10%-20%。

以深圳沙井片区标杆项目鸿荣源禧园为例，尽管这些年全年房地产市场都受到了一定冲击，不少楼盘价格都出现了一定程度的下滑，但禧园项目二手房成交价格依然常年保持相对稳定，大户型成交价处于5-6万/㎡区间，最高时接近7万/㎡。

然而，鸿荣源并没有止步于此，为了满足人们日益高涨的好房子需求，集团以空前的决心、超前的规划和顶级的配套，打造出一座约248万㎡的珈誉大城。

这座超级大城一经问世便迅速吸引到广大购房者注意，并一跃成为整个深圳最耀眼的项目之一，持续霸榜2023全年、2024全年以及2025年上半年深圳销售冠军。

鸿荣源珈誉府首次开盘是在2023年7月，首批推售约1400套住宅房源，最终销售1183套、金额约60亿，去化率约85%；此后短短半年时间里，累计完成销售超2000套，成为当年深圳住宅市场销售套数、面积双冠王。

2024年，珈誉府全年销售超5000套房源，再度卫冕深圳销售套数、面积双冠王。特别是在10月黄金周期间，珈誉府化身成为全国热点，创下平均每十分钟销售一套房的纪录，火爆情况甚至吸引了央媒来到现场进行报道，在抖音上的热度更是接近23亿。

这一切成绩的背后离不开业主的认可。

升级后的“天花板”

珈誉玖玺作为珈誉府大盘仅剩的一个的纯住宅地块，不仅延续了珈誉府一贯的高品质，更在户型设计、景观视野等方面进行了全面升级，是最后一张“王炸”，“炸”出了郎咸平亲自带队来扫货。

据了解，珈誉玖玺项目位于深圳宝安大道与凤塘大道交汇处，总建面约40.53万㎡，规划有10栋31-48层的高层、超高层住宅，总户数2479户。户型包括约75-97㎡的3房、约110-199㎡的4房等类型。

珈誉玖玺大户型豪宅产品的诞生，标志着深圳西部豪宅市场从2.0正式迈入了3.0时代。

从名字和产品定位来看，珈誉玖玺是鸿荣源延续宝中壹方玖誉的“玖”系住宅。对深圳房地产市场有所了解的人都知道，壹方玖誉是宝安中心豪宅经典之作，至今仍是片区内的市场风向标，项目二手挂牌房源与周边部分豪宅楼盘之间甚至存在近2万/㎡的价差。

珈誉玖玺项目同样也是鸿荣源在深圳西部打造的天花板级别豪宅产品，继承“玖”系产品的所有特点——最中心的地段、最全面的配套、最优质的产品。

若是用两个词来形容珈誉玖玺，就是“全能”与“便捷”，因为真正实现了下楼即地铁、下楼即商业、下楼即高配的场景需求。

下楼即地铁：项目距离地铁11号快线塘尾站不到300米，11号线作为深圳贯通东西的重要线路，核心片区可全线通达，沿途串联宝安中心区、前海、南山、福田等核心区域，6站直达宝中，7站到前海，9站到后海，11站到车公庙，便捷通勤南山、福田区。

项目周边还有宝安大道、凤塘大道等交通主干道，10分钟可接驳广深/沿江高速，30分钟直达宝安机场。

下楼即商业：作为“壹方城”的升级版，珈誉府大城为珈誉玖玺带来了更大规模的商业体，项目自带约50万㎡“湾区壹方”商业中心，是前海壹方城的1.5倍体量。据悉，这座超级商业体将由鸿荣源前海壹方城运营团队原班人马运营。

除此之外，珈誉玖玺项目周边还有约20万㎡的万丰海岸城商业、约10万㎡的“熊出没”主题华强广场，以及宝安首家山姆会员店（预计2025年10月开业）。这些商业配套共同构成了百亿超级商圈，能够满足全龄段消费需求。

下楼即高配：项目周边公园环绕，包括万丰湖湿地公园、立新湖公园，同时新桥文体中心、沙井文体中心（建设中）等文体设施，让业主能够在繁华的国际都市中也能够享受到来自自然的静谧风光。

令人意外的是，即便是在坐享外部丰富的自然资源的情况下，鸿荣源依然在项目内部精心打造了一个约2.9万㎡的舒居艺术大园林。光看数字或许没有多大的震撼，换算一下，相当于4.1个标准足球场大小。

这个园林所在是整个珈誉大城最方正的一个园林地块，设计灵感来自于著名画作《记忆的永恒》，通过围合式布局手法，将多重梦境空间的艺术与自然完美融合，为居者营造出一个充满诗意与美感的居住环境。

同时，约161米的最大楼间距，不仅减少了居住的拥挤感，使得整个社区更加宽敞舒适，还为园林景观提供了开阔的视野，让丰富的实景能够呈现在每一个人的眼中，在家即可享受，可以说家与公园仅“一部电梯的距离”，真正做到了开窗即绿景，下楼即公园。

此外，项目还配有珈誉大城最大的全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园等，构建了全龄活动功能配套，每一处都是豪宅配置，极大地提高人民的幸福感。

在叠加了品牌影响力+深圳西部城市新中心占位+顶流的全能配套+稀缺优质产品等多重因素下，鸿荣源珈誉玖玺早已成为了全国投资客眼中的香饽饽，项目每一批入市的产品都是会引起众人争抢的核心资产。

此次即将加推的产品自然也不例外，相信珈誉玖玺将会在深圳楼市“炸”出一个新高度。

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