曾焕平预计到今年底，市场需要56.7个月来消化全部库存，高于2015至21年间51.3个月的平均值，为此发展商必须持续减价，令楼价回调的时间进一步拖长。他预料楼价将要到2026年后期，当库存回落至健康水平，才有望持续复苏。
观点网 香港报道：7月9日，仲量联行发表中期市场回顾及预测。仲量联行香港主席曾焕平表示，在未来六个月，发展商仍需持续对新盘减价出售，以确保去货速度。若市场认为HIBOR将长期维持2厘以下，则低利率环境有望促进住宅销售。受非本地专才及学生入境持续增加带动，住宅租金料将突破历史新高。而楼价方面，他预期中小型住宅价格今年将下跌5%。此外，受财困影响而放售的商用物业增加，影响同时持有豪宅物业的业主，因此，对豪宅资本价格预测从原先的下跌5%调整至下跌5%至10%。
曾焕平表示，楼市好淡因素争持，楼价走势缺乏清晰方向。HIBOR下跌、股市上涨，以及300万至400万港元楼宇的印花税下调均利好楼市。然而，地缘政治不确定性、负资产水平创22年新高、新盘以七折以上推售、以及潜在的商业地产危机，均为市场带来重大阻力。
他指，尽管2025年上半年二手市场交易量回升至约2万宗，但二手住宅总成交量仍比2018至24年的平均水平低22%。成交量的轻微改善不足以支撑价格大幅反弹，以往的楼价反弹均建基于成交量上升逾五成或以上。
曾焕平预计到今年底，市场需要56.7个月来消化全部库存，高于2015至21年间51.3个月的平均值，为此发展商必须持续减价，令楼价回调的时间进一步拖长。他预料楼价将要到2026年后期，当库存回落至健康水平，才有望持续复苏。
曾焕平又预期，除非楼价可以稳定，否则负资产数字会继续上升，而这会间接影响零售消费意欲及气氛。
另外，曾焕平提到，政府需要将建筑费用降低，香港的建筑成本每呎达6,000港元，高于新加坡及内地一线城市。他认为本港的建筑条例已不合时宜，因此令行政成本大增，期望政府就此多加研究。
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审校：杨晓敏
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