土地热线 | 上海22.57亿挂牌杨浦历史风貌宅地；杭州第十六次土拍出让3宗涉宅地

上海杨浦出让一幅历史风貌住宅地块 起始价22.57亿元

根据上海土地市场5月16日的公告，杨浦区将通过遴选的方式进行出让杨浦区定海社区I9-01地块（大桥街道90街坊）历史风貌保护项目。

地块东至三星南路，南至周家牌路，西至松潘路，北至杭州路。土地面积2.121066万平方米，容积率1.4，历史建筑面积0.7万平方米，起始价22.57亿元，起始楼板价约7.6万/平方米。

此外，地块规划特殊要求以历史建筑规模不变为原则，应结合保护更新开展细化甄别，在建设项目设计方案中落实各项保护要求。地块建筑限高12米，局部可按15米，保障房配建5%，风貌保护住宅的中小套型不作要求。地块内还有一处民智平民学校遗址的红色资源要予以保护。

杭州2025年第十六次土拍启动 3宗涉宅地块总起价11.7亿

5月23日，杭州市规划和自然资源局发布了《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告（杭规划资源告[2025]R016号）》，标志着杭州市区2025年第十六次集中挂牌出让正式启动。此次土拍继续遵循自由竞价规则，以价高者得的原则确定竞得人。

本次挂牌共推出3宗涉宅地块，分别位于临平区和钱塘区，总出让面积达132.3亩，总建筑面积12.5万平方米，总起始价为11.7亿元人民币，预计于2025年6月24日进行出让。

此次挂牌的地块中，昌达路与顺意路交汇西南地块（杭政储出[2025]73号）和五洲路与顺意路交汇西北地块（杭政储出[2025]74号）均位于临平区，出让面积分别为31330平方米和25513平方米，容积率均为1.2，用地性质为住宅（设配套公建）用地，起始价分别为39476万元和32147万元，起始楼面地价均为10500元/平方米。

而位于钱塘区的江海之城单元QT08040124地块（杭政储出[2025]75号）出让面积为31338平方米，容积率为1.8，用地性质同为住宅（设配套公建）用地，起始价为45122万元，起始楼面地价为7999元/平方米。

报道：广州珠江新城跑马场地块即将挂牌出让

5月25日，据媒体报道，广州珠江新城跑马场地块即将挂牌出让，预计最快下月进行。

该地块位于马场西南角，紧邻富力国际公馆，规划包含住宅和商业用途，商业比例较高，预计将引入高端商业综合体。

这一地块的入市，有望刷新广州地价纪录，甚至冲击600亿总估值。

报道称，目前，保利、华润、香港置地等头部房企已对该地块表现出浓厚兴趣。

成都10.11亿元成功出让三地块 最高溢价率59.34%

5月23日，成都土地市场迎来3宗涉宅出让，总土地面积70766.16㎡，总规划建面155217.44㎡，起始总价约7.85亿元。最终2宗地块溢价成交、1宗底价成交，共收金10.11亿元。

此次土地出让涉及郫都区和新都区，其中郫都区地块溢价率59.34%，新都区大丰街道地块溢价率19.67%，新繁街道地块底价成交。

郫都区地块位于郫筒街道望丛东路17号，编号PD2025-06，土地出让面积23611.72㎡，规划建筑面积47223.44㎡，容积率2.0，起拍楼面价4550元/㎡，起始价约2.15亿元。该地块吸引了10家竞买人参与竞价，最终由金沙鹭岛以楼面价7250元/㎡竞得，折合总价约3.42亿元，溢价率59.34%。

新都区大丰街道地块位于方营社区八组、皇花社区三组，编号XD2025-02 (070102)，土地出让面积33023.29㎡，规划建筑面积82558.00㎡，容积率2.5，起拍楼面价6100元/㎡，起始价约5.04亿元。该地块吸引了邦泰、嘉禾兴2家竞买人竞价，最终由嘉禾兴以楼面价7300元/㎡竞得，折合总价约6.03亿元，溢价率19.67%。

新都区新繁街道地块位于繁江社区集体 (原东街社区集体)，编号XD2024-05 (070102/0901)，土地出让面积14131.15㎡，规划建筑面积25436.00㎡，容积率1.8，起拍楼面价2600元/㎡，起始价约6613万元。该地块最终由澳南以楼面价2600元/㎡竞得，折合总价约6613万元，溢价率0%。

三亚3宗地块挂牌 起始价超20亿元

5月23日，三亚市自然资源和规划局发布公告，宣布挂牌出让三亚市一宗集体经营性建设用地和两宗国有建设用地使用权。此次出让涉及崖州区南山村大出水村A段矿区周边配套用地控规DCS-01-01地块部分集体经营性建设用地，以及三亚中央商务区东岸单元控规DA02-17-01地块和临春片区控规C-03和D-09-02地块的国有建设用地。

其中，挂牌出让的集体经营性建设用地位于三亚市崖州区大出水村A段矿区周边配套用地控规DCS-01-01地块内，规划用地性质为二类工业用地（用地代码：100102），面积为3182.98平方米，起始价为228万元，

此外，三亚中央商务区东岸单元控规DA02-17-01地块，面积17437.98平方米，用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。宗地规划用地性质为二类城镇住宅用地混合零售商业用地（混合比例：95%：5%，用地代码：070102/090101），其中：二类城镇住宅用地（市场化商品住房）面积为16566.08平方米；零售商业用地面积为871.90平方米。该宗地原为集体建设用地，不涉及耕地开垦费和耕地占用税。因此，确定该宗地挂牌出让起始价为81167万元。

三亚市临春片区控规C-03和D-09-02地块，总面积67712.31平方米，用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。其中控规C-03地块，面积49318.89平方米，为二类城镇住宅用地；控规D-09-02地块，面积18393.42平方米，为二类城镇住宅用地（用地代码：070102）（安居房）。

该幅用地中控规D-09-02地块建成的安居房销售价格为1.72万元/平方米。该幅用地土地评估价、耕地开垦费和耕地占用税合计124527.1829万元。因此，确定该幅用地挂牌出让起始价为124528万元。

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