“利率的下降对不动产投资是一个很好的机会，从原来的负杠杆变成了现在的正杠杆。”
2025观点资本圆桌·现场快讯：5月21日下午，2025观点资本圆桌大会在上海中国人寿金融中心正式开幕。
在以“金融新生态”为主题的讨论会中，深创投不动产基金投资部执行董事、深圳港深创投基金总经理江南提到，从利率周期的角度看，现在是一个比较低利率的环境，而且在逐渐的下降。“利率的下降周期对不动产投资是一个很好的机会，从原来的负杠杆变成了现在的正杠杆，资产估值倍数也有提升的可能性。”江南指出。
他指出，随着机器人、ai等技术进步，工业品生产成本下降，会带来消费的提升、需求的提升，都会带来工业厂房、物流仓储、数据中心等领域更多的需求。
另外一方面，REITs扩募的逐渐常态化给私募不动产基金提供很高的退出渠道，也给不动产投资带来了很好的机遇。
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审校：徐耀辉
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