杭州43.5亿元卖地 保利置业同区位二度补仓与本地房企抢地

观点网 今年以来，政府出台的多项稳楼市政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。

5月19日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-4月份，全国房地产开发投资2.77万亿元，同比下降10.3%；其中，住宅投资2.12万亿元，下降9.6%。

对此，相关人士分析认为，开发投资指标在2月和3月数据略有改善，从各地实际情况看，地王现象比较多，好地块出让带动了相关指标的好转。

就在第二天的5月20日，杭州主城区推出3宗住宅用地，分别位于西湖区三墩单元、拱墅区东新单元和滨江区长河单元，总出让面积113亩，总建筑面积14.3万平方米，总起价达30亿元。

值得关注的是，地块出让公告显示，3宗地块项目均为杭州市全市住宅品质提升试点项目，即为杭州首批“好房子”试点项目。

主城区优质地块+“好房子”试点项目双层buff叠加，引得一众房企纷纷抬价，想要借此机会一展身手。

最终，土地拍卖信息显示，3宗宅地分别由浙江保利置业、杭州西湖房地产集团、中天美好&海威置业联合体溢价摘得，总成交价42.5亿元。

保利置业补仓

保利置业历经54轮竞价拿下的西湖区三墩单元XH010401-24地块，溢价率去到51.38%，成交总价17.09亿元，成交楼面价2.20万元/平方米。

具体来看，三墩单元地块，地理位置东至规划绿化，南至规划西园五路，西至规划道路，北至规划西园七路。地块出让面积2.99万平方米，地上建筑面积7.78万平方米，容积率2.6，总起价11.29亿元，楼面起价1.45万元/平方米。

据了解，地块所处板块是城西科创大走廊的重要节点，紧邻未来科技城、云谷等数字经济产业聚集区，阿里巴巴云谷园区、西湖科技园、浙江大学紫金港校区、西湖大学等云集。

美中不足的是公共交通出行不占优势，距离最近的在建地铁4号线西延段莲池路站约1公里，但好在靠近留石高架、紫金港隧道，自驾较方便。

板块周边楼盘去化情况方面，三墩单元板块近两年鲜有推地，不过几乎都是开盘即售罄。

比如去年1月26日成交的滨江·棠月映翠所在地块，拿地价2.28万元/平方米，在2024年6月25日仅一次开盘即售罄，精装限价3.68万元/平方米，中签率13.12%。

回到保利置业本身，观点新媒体注意到，这不是保利置业第一次进入三墩单元板块。

该地块北侧一路之隔的XH010401-17（1）地块，同样由保利置业于3月28日竞得，地块出让面积1.98万平方米，建筑面积4.56万平方米，容积率2.3。彼时成交总价10.44亿元，成交楼面价2.29万元/平方米，溢价率63.38%。

不到半年，保利置业接连高溢价率拿下相邻两宗地块，其中既是对年度业绩说明会上提到的“投资力度上会比2024年有所加强”的有力表现，也有望成为迈向“2025年要争取去化率略微有所提升”的重要一步。

资料显示，保利置业近年来的去化率波动比较大，2021-2024年分别为50%、38.6%、50%以及42%。

数据来源：公开资料、观点新媒体整理

对此，保利置业副总经理彭祎在2024年度业绩说明会上提出，2025年（保利置业）要争取去化率略微有所提升，才能在可供货量略有降低的情况下保持500亿销售规模，同时也能为今年的拓展腾出更多投资空间。

板块双地王

本场土拍中的另外两宗地块，分别是拱墅区东新单元XC0603-R21-01地块和滨江区长河单元BJ050201-80地块，由杭州西湖房地产和中天美好&海威置业联合体收入囊中。

首先看东新单元地块，地理位置东至规划一号支路，南至规划三号支路，西至重机巷，北至新天地街。地块出让面积2.19万平方米，地上建筑面积3.93万平方米，容积率1.8，总起价11.45亿元，楼面起价2.91万元/平方米。

经过45轮竞价后，该地块由杭州西湖房地产以总价16.25亿元竞得，溢价41.93%，楼面价4.13万元/平方米，刷新了东新单元板块的楼面价纪录，成为板块单价地王。

交通方面，地块毗邻三条地铁线，距离地铁3、4号线新天地街站直线约300米，距离地铁5号线西文街站直线约600米，另有留石高架路、秋石高架路等主干道环伺。

周边配置方面，地块西侧一线临河，隔河对望安吉路教育集团新天地实验学校，附近还有西悦生活广场、西联广场DP-LIVE中心等大型购物中心。

据了解，板块内上一次出让宅地是在2024年11月29日，彼时东新首宗不限房价地块出让，由绿城以17.16亿元竞得，后定案名为绿城·岸芷丁香。

绿城·岸芷丁香首批房源开盘均价5.63万元/平方米，较原板块4.7万元/平方米的限价上涨了9265元/平方米，是目前杭州新房突破限价最多的新盘，涨幅达19.7%。最终，岸芷丁香首开的112套房源共吸引1088户家庭登记，整体中签率仅10.29%。

而本场土拍中由中天美好和海威置业联合拿下的长河单元地块。

该地块地理位置东至规划占家湖路，南至最葵园南侧支路，西至空地，北至孔家里。地块出让面积2.37万平方米，地上建筑面积2.60万平方米，容积率1.1，总起价7.31亿元，楼面起价2.80万元/平方米。

经过38轮竞价后，由中天美好&海威置业联合体以总价9.16亿元竞得，溢价25.32%，楼面价3.51万元/平方米，同样刷新了地块所处的长河单元板块的楼面单价记录，成为板块单价地王。

具体来看，地块东面不远是北京航空航天大学杭州创新研究院，北面紧邻中国网络作家村“神仙居”，西南面临河，附近还有杭州湖畔学校、杭州二中白马湖学校。只是公共交通方面也存在硬伤，地块距离在建地铁18号线湘滨路站直线约1公里。

周边楼盘去化方面，地块东北方1.3公里开外是滨江区首个不限价楼盘--绿城·咏湖云庐。项目高层首开均价及二开均价为4.30和4.47万元/平方米，中签率分别为21%和22.9%；叠墅首开均价6.77万元/平方米，中签率20.23%。

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