逆势突围 2025观点商办暨资管大会

主持人：尊敬的各位领导、各位来宾，朋友们，大家下午好！

欢迎来到2025观点商办暨资管大会现场，很高兴与各位相聚于上海浦东金融地标中国人寿金融中心，共同开启这场以“逆势突围”为主题的专业性论坛。

过去这几年，宏观周期、供应增加、需求不足等因素继续影响着商办市场，重点城市写字楼空置率及租金表现承压，以价换量仍是主基调。

进入2025年，商办市场依然面临挑战，但人工智能、机器人、新能源、消费等领域的快速发展，逐渐成为写字楼需求增量的核心驱动力，带动相关企业扩张办公空间；同时，商办正在超越物理空间的概念，转向绿色化、数字化与生态化的全维度价值；此外，核心城市产业集聚区、绿色认证及科技赋能的运营能力，也是穿越周期的关键推动力。

这些变革力量，正在推动商办运营商逐步从“空间提供者”转型为“生态服务商”，融合智慧管理、社群运营与低碳技术等，构建差异化竞争护城河。

今天，我们齐聚2025观点商办暨资管大会，既是为探寻“逆势突围”的破局之道，更是为凝聚行业共识--唯有以供需重构穿越市场周期，以运营升维激活资产价值，以资本创新拓宽市场边界，方能在这场全维度的竞争中抢占先机。

大会现场，观点指数研究院还将发布“表现力指数o2025商办资产运营表现”系列研究成果，一同探析商业办公的发展概况，把脉行业风向与前景，共成长齐发展。

最后，我谨代表主办方观点机构、协办单位中国人寿金融中心，以及战略合作伙伴阳光海天，向莅临现场的企业高层、创新先行者、专家学者及业界同仁，致以诚挚的感谢！

主持人：首先让我们介绍本次论坛的发言嘉宾：

中国商业联合会购物中心分会副会长、专家委员会首席研究员　蔡云女士

中国人寿金融中心总经理　张兰女士

凯德投资（中国）商业及办公楼管理董事总经理　梁耀华先生

中海商业助理总经理、COOC中海商务全球负责人　张存理女士

招商商管华东事业部写字楼业务部总经理　张梓悦女士

越秀商管写字楼卓越中心总经理　黄钰麟先生

华贸集团总裁助理　郝群女士

吉宝中国可持续城市更新(SUR)高级副总裁　王茂君先生

合景泰富商业资管写字楼事业部总经理　陈昭君女士

世邦魏理仕中国区研究部负责人　谢晨先生

阳光海天停车产业集团总裁　江沁园先生

金地集团开发管理公司商办总监兼商办事业部总经理　田贺维先生

象屿商发集团商办赛道总经理　陈爵先生

高格办公空间合伙人&副总裁　周兴强先生

木棉中国创始人　闵波先生

世联行集团党委书记、监事会主席兼上海地区负责人　袁鸿昌先生

观点机构、博鳌房地产论坛创始人　陈诗涛女士

更多现场参与嘉宾：

恒隆地产高级董事-办公楼、酒店、住宅及服务式公寓　隋颂伟先生

陆家嘴股份办公营销中心副总经理兼陆耀资产总经理　何承宗先生

上海地产（集团）有限公司资产管理部副总经理、招商服务中心副主任　丁峰先生

恒基兆业(中国)投资有限公司上海租务总负责人　陈家俊先生

北投商业副总经理　孙江磊先生

上海中城联盟投资管理股份有限公司总裁　戴大为先生

华夏基金基础设施和不动产业务部联席行政负责人　莫一帆先生

寺右万科中心总经理　梁浩泓先生

恒隆地产办公楼业务（内地）总经理　李砚女士

越秀商管写字楼卓越中心副总经理　沈丽冬女士

新城建管业务发展部总经理　宋立攀先生

世联行首席增长官　熊建生先生

弘源资产（上海）总经理　陈红艺女士

更多参与企业：

华润万象生活、中海商业、瑞安房地产、凯德发展、中信泰富、正大侨商、金茂酒店商业、北京东方广场、华发商管、中能建、元联基金、华之门资本、平安财智、国鸣投资、上海农商行、STCC嘉庭国际中心、山东铁发资产、楷林、仲量科技及更多……

主持人：2025观点商办暨资管大会同时也开通了观点会会员线上直播，获得了众多企业领导人、管理层的观看，再一次谢谢大家。

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