上海192.47亿挂牌多宗地块 宝山组合地块起始价81亿

观点网讯：5月14日，上海发布三份国有建设用地使用权出让公告，分别为沪告字[2025]第043号、沪告字（2025）第044号、沪告字（2025）第045号。

沪告字[2025]第043号公告显示，涉及杨浦区、闵行区、青浦区、金山区4个地区共计4幅国有建设用地使用权。

其中，上海市杨浦区C090101单元01C5-02地块（公告号202504301）位于怀德路以西、许昌路以东、惠民路以北、济宁路以南，规划为居住用地。该地块总面积14655.15平方米，出让面积与总面积相同，容积率为2.5，竞买保证金53520万元，起始出让价267600万元。

闵行区MHC10601单元01-22A-10地块（公告号202504302）四至范围为东至都庄路，西接01-22A-07地块，南临01-22A-07地块（近六磊塘），北靠01-22A-08和01-22A-09地块。出让面积40493.20平方米，规划为房住用地，容积率2.0，需缴纳55606万元保证金，起始价278026万元。

青浦区QPS8-0101单元A18-12地块（公告号202504303），出让面积49446.43平方米，规划为居住用地，东、西、北三面均至规划绿地，南至徐耀路。该地块容积率2.3，竞买保证金61056万元，起始出让价达305280万元。

金山区JSC1-0403单元3-10-12地块（公告号202504304）位于海盛路以西、海关路以东、金山大道以北、长堂河以南，出让面积为68470.88平方米，规划为居住用地，容积率1.25，保证金23109万元，起始出让价115545万元。

上述四宗地块总面积为17.31万平方米，起始出让价总金额为96.65亿元。

沪告字（2025）第044号公告显示，涉及浦东新区1个地区共计2幅国有建设用地使用权。

浦东新区曹路科教园区（PDP0-0306）单元CIA-3地块（公告号202504401）位于华俊路以西、霞蔚路和CIA-2地块以东、CIA-4地块以北、CIA-1地块以南，规划为居住用地。该地块总面积37966.29平方米，出让面积与总面积相同，容积率1.。

浦东新区曹路科教园区（PDP0-0306）单元CIA-7地块（公告号202504402）四至范围为东至CIA-8地块，西接霞蔚路，南临文齐路，北靠CIA-6地块。该4087.09平方米的地块规划为其他商服用地，容积率1.2。

根据公告备注说明，这两幅地块将实施组合出让，组合后的地块名称为"浦东新区曹路科教园区（PDP0-0306）单元CIA-3、CIA-7地块"，地块公告号为202504412。组合地块竞买保证金29650万元，起始价148247万元。

沪告字（2025）第045号公告显示，涉及宝山区1个地区共计6幅国有建设用地使用权。

宝山区W12-1301单元91-01地块（公告号202504501）位于工学路以西、陈家江路以东、91-02公共绿地以北、蓟厚路以南，规划为居住用地。该地块总面积20019.76平方米，出让面积与总面积相同，容积率2.6，保证金和起始价信息暂未公布。

宝山区W12-1301单元90-01地块（公告号202504502）四至范围为东至90-02公共绿地，西接90-02公共绿地，南临蓟厚路，规划为办公楼及商业用地。该15508.37平方米的地块容积率高达7.2，显示出较高的开发强度。

宝山区W12-1301单元92-01地块（公告号202504503）位于汇丰路以西、92-02公共绿地以东、92-03公共绿地以北、蓟厚路以南，规划为居住用地。该16235.89平方米的地块容积率2.5，建筑密度以审定设计方案为准，起始价810033万元，保证金162008万元。

宝山区W12-1301单元93-01地块（公告号202504504）四至范围为东至规划一路，西接汇丰路，南临93-02公共绿地，北靠蓟厚路。该17461.97平方米的居住用地容积率2.5，保证金和起始价信息暂未公布。

宝山区W12-1301单元94-01地块（公告号202504505）位于鄂尔多斯路以西、94-03地块以东、04-02公共绿地以北、94-03地块以南，规划为居住用地。该10560.32平方米的地块容积率2.5，保证金和起始价信息暂未公布。

宝山区W12-1301单元87-01地块（公告号202504506）四至范围为东至规划二路，西接汇丰路，南临规划二路，北靠规划十路。该18873.49平方米的居住用地容积率2.5，保证金和起始价信息暂未公布。

根据公告备注说明，这六幅地块将实施组合出让，组合后的地块名称为"宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块"，地块公告号为2025045h6。组合地块竞买保证金16208万元，起始价810033万元。

上述所有地块的现场交易会将于2025年06月19日举行。

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