土地储备 | 中海、保利一季度新增土储居前 聚焦核心地块共识不变

观点指数 根据观点指数发布的房地产企业新增土地储备报告显示，期内前50房企单月新增土地建筑面积346.96万平方米，环比下降48.72%。

数据来源：观点指数整理

其中，中海地产、江苏海润城发、保利发展控股新增的全口径土地储备分别为128.22万平方米、108万平方米、100.16万平方米，处于领先位置。

从权益拿地金额来看，1-3月土地投资力度最大的企业为中海地产、华润置地、绿城中国、建发房产及滨江集团，权益拓储金额分别为272.91、229.85、223.36、192.62和190.21亿元。另外，保利发展控股和中国金茂紧随其后，权益拿地金额分别为136.56亿元、115.41亿元。

从新增货值来看，1-3月土地货值增加最多的企业为中海地产、保利发展控股、华润置地、中国金茂及绿城中国，新增货值分别为537.86、386.3、344.65、308.3和281.9亿元。

3月，中海地产在北京、沈阳、厦门、济南、杭州五个城市竞得5宗地块。权益拿地建面为84.57万平方米，权益对价181.05亿元。

保利发展控股在天津和泉州拿下2宗地块，权益拿地建面为8.26万平方米，权益对价26.18亿元。招商蛇口在成都和长沙竞得2宗地块，权益拿地建面为17.31万平方米，权益对价31.66亿元。

数据来源：观点指数整理

观点指数统计3月一二线城市住宅用地竞得企业的类型发现，本月国企在招拍挂拿地市场位居前列。从权益拿地金额来看，期内国企、城投、民企和混改房企的占比分别为55.09%、11.9%、19.55%和13.46%。

期内拿地活跃的企业有保利、中海、滨江、绿城、招商、象屿、金茂、邦泰等。从企业公布的年报来看，土地获取仍显谨慎，聚焦核心地块的共识没有变化。如华润置地表示，会坚持量入为出的原则，守住现金流安全底线。持续落实三调，也就是调节奏、调结构、调布局的策略。绿城披露目前的打法是聚焦核心城市，集中在安全区域，提升抗风险能力，投资布局上进一步优化。招商蛇口聚焦核心10城，除北上广深外，西安、长沙、合肥、苏州、成都、杭州都在名单之中。

以上为《投拓谨慎 | 2025年4月房地产企业新增土地储备报告》节选

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