至于零售方面,零售商对全球经济不确定性和本地经济增长停滞的谨慎反应,预计香港零售市场将放缓。
观点网 香港报道:4月30日,莱坊发布报告指,香港岛写字楼租金持续下跌,录得连续3个月的租金下跌。中环传统甲级写字楼租金下跌的情况更明显;因此,更多写字楼租户正在寻找更高质素的写字楼租赁选择。
3月甲级写字楼市场租赁需求主要来自保险公司、律师楼和对冲基金。尽管美国关税政策引发经济不确定性,影响没有立即在香港写字楼租赁市场反映出来。
3月九龙区写字楼市场表现正面,与今年首两个月市场淡静的环境形成对比。在3月底财政年度结束前的两个月,市场表现低迷,公司加快写字楼成交决定,令交易量增加。租赁活动主要来自电子和科技行业相关公司。
关税措施带来一些不确定性,市场反应各异,大型企业选择签定更长的租约,而部分企业则选择时间较短的续租期。
整体而言,根据2025年第一季九龙区的写字楼市场租赁活动,灵活性和成本控制依然是租户最关注的地方。预计今年第二季关税对采购、贸易和零售行业的负面影响将更加明显。由于市场前景不明朗和关税不确定性,预计九龙区甲级写字楼租金在短期内将受压。
展望将来,将有更多大型写字楼主要项目投入市场。由于写字楼租户在选择写字楼时有更多的选择,其他写字楼将在平衡使用率和租金时面临挑战;因此,莱坊预计,今年甲级写字楼的租金将继续受压。
至于香港零售市场持续面临重大挑战,零售销货持续下跌,部分原因是由于今年的农历新年提早。主要零售街铺的租赁活动增强,但由于零售销货下跌,整体租金仍面临下行压力。
展望未来,零售商对全球经济不确定性和本地经济增长停滞的谨慎反应,预计香港零售市场将放缓。更多业主正在减租以保留租户,即使是续租,这可能导致零售租金进一步下跌,并影响商业房地产投资。
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审校:杨晓敏