香港传真 | 港府“公屋轮候”攻坚战

观点网 香港报道 最新数据显示，香港公屋一般申请者平均轮候时间较上季下跌0.2年，降至5.3年，2024年终数字回落至6年内最低位。

轮候时间下跌的原因，除了新公屋单位编配外，亦是打击滥用公屋的措施见效。

香港公共房屋或称公营房屋，是香港经由政府、公营机构或非牟利机构为低收入市民而兴建的公共房屋，市区一般租金由一千港元至数千港元不等，在百物腾贵的香港可以说是难得，因而令不少人一满合法年龄便申请轮候公屋。

但在过去公营房屋项目不断延误的情况下，最终公屋平均轮候时间在2022年5月时增至6.1年，创23年新高。

为免陷入“旧债未清、新债又起”的循环，在特首李家超上场后，缩短公屋轮候时间成为他的重点工作之一。

李家超在2022年《施政报告》宣布，采取重点策略和目标，全力提量、提速、提效、提质推高公营房屋的供应量，缩短公屋的轮候时间。

未来十年，即2023/24至2032/33年度，特区政府觅得足够土地提供约360000个公营房屋单位，满足同期30.1万个公营房屋单位的需求。

同时，为尽快增加短期公营房屋供应，帮助居住在恶劣环境的市民，政府陆续兴建3万个“简约公屋”单位。结合“简约公屋”和传统公屋的力量，将“公共房屋综合轮候时间”在2026/27年度前降至四年半。

在增加供应的同时，香港房屋署加大打击滥用公屋的力度。

李家超于《2024年施政报告》宣布推出“善用公屋资源奖励”计划，并于今年1月15日落实。为提供确切情报举报滥用公屋的人士提供奖赏，找出更多滥用个案。

当房委会凭借举报人提供的数据，成功向滥用公屋住户发出迁出通知书，房委会会向参与计划人士提供感谢状及最高3000港元现金奖励。

定义滥用公屋行为包括丢空单位(或逾三个月非经常持续居于单位)、分租或转租单位(不论有没有租金收入)、在单位内进行不法活动(如聚赌、藏毒或藏有私烟等)、将单位用作非住宅用途(如营商、货仓等)及虚报资料(如入息、资产、婚姻或家庭状况等)。

根据房屋局早前书面回复立法会的数据显示，2022/23至2023/24年度，房委会共调查逾3.1万宗怀疑滥用公屋个案，并且成功回收约5000个被滥用和涉及违反租约或房屋政策的公屋单位，更有344宗个案住户被判罪成，7人被判监（包括缓刑）。

李家超曾指，本届政府在2022年上任前，公屋轮候时间最高为6.1年，最新缩短0.8年至5.3年，跌幅13%，减少9个半月。除了住户居住环境改善，亦节省不少租金，以劏房户计算，缩短的轮候时间可节省约3万港元租金。

李家超提及的劏房户可省回约3万港元租金，主要参考差饷物业估价署数据：劏房租金中位数为每月5500港元，公屋平均月租则约2500港元，倘劏房户提前约10个月获编配入住公屋，经计算每户可节省约3万港元租金。

他又表示，3万个简约公屋单位工程相继开展，更开始陆续入伙。元朗攸壆路和牛头角彩兴路单位今年起入伙，第二期的启德世运道、屯门青福里等项目合共提供超过5000个单位，下星期接受申请，最快今年第四季入伙，有信心在5年内，将公屋综合轮候时间由6年缩短1年半至4.5年。

房屋局局长何永贤亦称，最新公屋平均轮候时间回落，令整个团队都相当鼓舞。轮候时间下跌的原因包括有1300宗新公屋单位的编配，包括显发邨和业旺邨；另一方面则是编配了3700宗翻新单位，这受益于打击滥用公屋的成果，及资助出售房屋落成入伙的实效。

何永贤又说，一般申请者的数据也显著下降，对比最高位的2020年9月底数据，整体一般申请由156400宗下跌24%至118600宗。非长者一人申请也由2015年12月底的143700宗下跌40%至86200宗。

她说，留意到30岁以下一般申请者及非长者一人申请者的数目均录得明显跌幅，可见越来越多青年对自己的期许更高、目标也更高。

她指，回顾2024年全年的“成绩表”，获安排入住公屋的一般申请约21100宗，远高于同年新登记的14200宗49%，只要能保持这个势头，有信心可以追落后，连同简约公屋的陆续落成入伙，公屋平均轮候时间和公屋综合轮候时间将逐渐回落。

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