戴德梁行：2024年内地房地产大宗交易成交371宗 创近五年新高

观点网讯：1月14日，戴德梁行发布2024年中国内地房地产大宗交易市场回顾。

报告提到，2024年内地大宗市场成交金额保持在2200亿元左右，同比下降6.3%，成交宗数371宗，创近五年新高，同比增长23.3%。单宗成交中位数为2.70亿元，单宗平均成交金额为5.98亿元，约74%的项目成交规模低于平均值，防御型个人投资者出手频繁，小规模精品项目市场热度提升。

上海蝉联全国成交TOP1，成交额707亿元，全国占比32.0%；北京总成交额433亿元，全国占比19.6%；深圳总成交额239亿元，全国占比10.8%，广州总成交额146亿元，全国占比6.6%；二线城市总成交额682亿元，全国占比30.9%。

物业类型方面，办公/研发办公以44%的占比仍居首位，成交金额近980亿元。工业/物流成交占比较2023年有明显上升，成交额同比增长42%，其中二线城市物流资产包贡献较大。零售商业作为可发行公募REITS的底层资产，2024年受投资者青睐，成交额同比增长39%。

买家类型方面，内资成交占比创历史新高，达90%，内资青睐办公/研发办公市场地位再度被夯实。内资中非机构投资者开始活跃，收购物业种类多元化，涉及办公、酒店、商业、公寓、住宅等。外资趋于保守，重点跟进长租公寓、商业和工业/物流，同时对一线城市核心区位的稀缺资产保持关注。

展望2025年内地大宗市场，优质资产估值回调，出售者降价意愿明显，同时配合国内低息环境及降息预期，为各类投资人提供交易机会。内资继续占据市场主导地位，非机构投资人和自用型买家提振市场信心。截至2024年底，产权类公募REITS发行规模已达705亿投资人持续关注底层资产类别，发行及扩募需求逐渐扩大;同时私募REITS热度上升。一线城市长租公寓和酒店持续获得投资人青睐。二线城市因承接更多外溢型功能，其产业园区、工业/物流零售商业等资产2025年热度或将再上新台阶。随着人工智能技术的发展算力需求激增，数据中心投资机会得到关注。

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