博枫基金计划出售伦敦金融城摩天大楼Citypoint，目标售价超5亿英镑，为今年伦敦最大单体办公楼出售案。Citypoint出租率达90%，租金大幅上涨。出售原因为基金退出阶段及债务到期。此次出售将吸引投资者关注，推动伦敦商业地产市场交易活跃。
观点网讯：9月5日，据公众号《全球地产投资笔记》披露，英国媒体报道称博枫（Brookfield）旗下一支基金已授权中介公司与潜在买家接洽，计划出售位于伦敦金融城的摩天大楼Citypoint（1 Ropemaker St）。尽管博枫尚未公布指导价格，但据知情人士透露，目标售价将超过5亿英镑。这标志着今年迄今为止伦敦市场挂牌出售的最大单体办公楼。
Citypoint作为伦敦金融城早期建设的摩天大楼之一，拥有36层，博枫在2016年以5.6亿英镑的价格购得。自收购以来，博枫已投资4,000万英镑对该物业进行升级改造，总面积超过70万平方英尺。目前，该大楼运营表现良好，出租率达90%，租客包括国际知名律所Simpson Thacher & Bartlett和Simmons & Simmons在内的10家公司，平均剩余租期约7年左右，同时也正与多家租客进行谈判续租与扩租。今年以来，该大楼所签署租约的租金均大幅上涨。
据悉，博枫出售Citypoint的原因是该大楼由博枫旗下一支较早之前成立的房地产基金投资的。这支基金是Brookfield Strategic Real Estate Partners I，成立于2012年，根据公司披露信息，在投资期内该基金的内部收益率（IRR）达18%，目前该基金已到了退出阶段，因而出售基金内剩余资产。明年债务到期也是促使博枫出售该大楼的动机之一，不过博枫同时也在考虑对大楼进行再融资。
此次出售Citypoint的行动，不仅反映了博枫对旗下资产的优化调整，也体现了伦敦金融城摩天大楼市场的活跃度。作为今年伦敦市场挂牌出售的最大单体办公楼，Citypoint的出售无疑将吸引众多投资者的关注，进一步推动伦敦商业地产市场的交易活跃。
审校：武瑾莹
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