一是结构比较灵活，可以是股权形式，也可以是债权形式，可以出表也可以并表。第二是资产的类型更加多元化，不一定是有稳定现金流的成熟资产。
2024博鳌资本大会·现场快讯：8月15日上午，2024博鳌资本大会在海南召开，在"金融谋篇"讨论环节中，元联基金高级副总裁张超总结了Pre-REITs四方面的特点。
一是结构比较灵活，可以是股权形式，也可以是债权形式，可以出表也可以并表。
第二是资产的类型更加多元化，不一定是有稳定现金流的成熟资产。
此外，退出方式更加灵活，Pre-REITs成熟运营以后对接公募REITs是一个选择。
第四是Pre-REITs的收益比较高，相对应的风险也会高一点，要更关注管理人的主动管理能力和运营能力。
他表示，在目前地产下行以及收益率下降的阶段，Pre-REITs提供了投资人更多的选择。Pre-REITs有较强孵化的属性，更需要耐心资本的长期支持，前提是管理人一定要尽职尽责地做好主动管理和运营提升。
审校：劳蓉蓉
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