2024博鳌资本大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开，F.O.G.富尚资产集团董事长、香港越秀REITs独立董事陈晓欧的演讲主题为恒心谋远-REITs生态的恒与远，他提出对公募REITs改进的意见，表示有4个方面有待改进：架构、税收、杠杆、估值。
2024博鳌资本大会·现场快讯：8月15日上午，2024博鳌资本大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开，F.O.G.富尚资产集团董事长、香港越秀REITs独立董事陈晓欧的演讲主题为"恒心谋远-REITs生态的恒与远"，他提出对公募REITs改进的意见，表示4个方面有待改进：架构、税收、杠杆、估值。
第一是REITs的架构，它本身现在是一个嵌套型的，以公募基金嵌套资产支持专项计划这样一种双层形式，而在境外，包括香港、新加坡都有REITs专门的法律主体，希望能够迅速建立这样一套REITs的专项体系，而不是用嵌套式的公募基金发行REITs，让公募REITs更专业化、简单化、有效化。
第二是税收方面，在所有的发行REITs的过程中，只有中国没有进行REITs税收的制度清晰化，这方面也削薄了REITs投资人的投资收益，在中国的REITs收益基本上现在徘徊在3.8%到4%的水平，但是在香港，它的收益率是目前最高的一个市场，越秀的分红一般是8%左右，对投资人的吸引力是天壤之别。
第三是杠杆，中国的杠杆现在算下来是28.57%，从美国、新加坡、中国香港来讲，基本上都是高于50%，美国甚至没有限制，但没有限制，美国这样一个市场化REITs市场，它的杠杆也就60%左右。
第四是估值，现在估值全部是用现金流折现法的方式去做，这是不大合理的，因为它和剩余年份、资产属性是并不相配的，全球流行的方法是用NOI除以资本化率的方法，这种方法更能体现资产的真实价值。
审校：劳蓉蓉
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