观点直击 | 置富产业信托期盼降息带动零售复苏

观点网 8月6日，消息称美国联储局预期将于下半年开启减息周期，置富产业管理公司行政总裁赵宇相信，随着港失业率处于低水平，市民工资也有稳定增长，加上息口下降，将利好旗下民生商场，对香港零售市道复苏有正面影响。

资料显示，置富产业信托旗下零售物业主要面向民生领域，贴近居民生活。截至目前，这只信托拥有16个位于香港的私人住宅屋苑配套商场，和一个新加坡的小区零售商场。物业组合包括逾 300 万平方呎零售空间及 2793 个车位。

赵宇指，减息无论对于香港经济及投资环境均属利好，“过去一段时间，强港元影响了旅客来港的购买力，以及导致港人北上消费。”。

她认为，随着息率下调，强港元所带来的不利影响可逐渐消退。另外，减息亦可以亦会令公司的借贷成本下降，“因为现在我们有大约55%的利息转为固定的利率，另外亦有45%的利息为浮动息率”，因此减息将对置富产业的财务表现也有正面影响。

主要经营屋苑商场的置富产业昨日公布截至今年6月底止中期业绩，可供分派收益近3.7亿港元，按年跌17.5%。中期每基金单位分派18.23港仙，较去年同期派22.36港仙，减少18.5%。按基金单位于今年6月28日收市价3.76港元计，每基金单位年度化分派收益率为9.7%。

与之对应，期内置富产业的收益录约8.72亿港元，按年跌4.1%，赵宇解释，主要是由于期内续租租金下跌所致，当中包括来自地产代理和超级市场。

赵宇提出：“自去年开始，由于楼市低迷，集团一直对地产代理商户都有减租，而经过18个月的减租的情况下，旗下物业组合中的地产代理商户已调整至市场的水平，而下半年虽然将有56万平方呎零售楼面租约到期，但只有少于1%地产代理相关商户”，因此有信心可以保持稳定;

超市方面，一方面受到北上消费影响，加上网上购物亦会影响实体店表现。因此，据悉上半年置富产业信托亦为超市的租金作出调整，而在下半年续租中，超市的占比亦不多，因此预期会在可控范围。

至于餐饮食肆方面表现则比较好，特别是快餐。赵宇相信，随着市况继续转好，希望餐饮可以保持表现，因此后续将继续引入不同餐饮以提升商场吸引力。

资料显示，置富产业信托于上半年签订共42.4万平方呎的租约，占物业组合总面积14%，租户续租率为83%。于6月底，整体出租率升至94.8%。

赵宇表示，下半年则有56万平方呎到期续租，占总面积约18.5%。她认为，港人北上消费对零售业有一定影响，惟旗下商场所受冲击比较有限，尤其是商场平日的人流仍然稳定。

赵宇进一步补充，公司旗下物业组合都相对稳定，由去年上半年开始至今出租率亦持续上升，而自今年起亦不少行业亦录得温和正增长。随着市场逐渐向好，香港政府亦推出不同措施以提振零售业，预期商户可以进一步受惠，而租金亦可进一步提升。

至于耗资 3 亿港元的新界元朗区天水围商场+WOO 嘉湖二期资产增值措施已于 2024 年 7 月基本完成，随着翻新后的楼面在招租持续取得进展，+WOO嘉湖整体出租率有望由6月底的93.4%，于下半年进一步提升。

后续，置富产业信托则计划于今年第四季度为旗下九龙港铁红磡站上盖的置富都会进行翻新工程，为商场重新定位。为尽量减少对租户业务及商场营运影响，工程将分三期进行，预期资本开支为2亿港元，并于2026年完成。

“过去多是来看演唱会的市民、学生和居民，考虑到邻近将有新落成的酒店及住宅，将会为置富都会添加一些新的顾客群。”赵宇表示，希望商场翻新后可以增加餐饮或是体验式商户，成为一个区域性的商业项目。