利嘉阁地产研究部主管陈海潮预计7月香港楼价或再跌1%，6月私人住宅售价指数创逾七年半新低，累计跌幅达2.55%。预计第三季度楼价再跌2%，第四季度走势取决于降息实现情况。第二季度租金上涨2.22%，预计第三季度租金再升近3%。
观点网讯：7月29日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮预计，7月份香港楼价可能再跌1%。
根据差估署最新数据显示，6月份私人住宅售价指数报301.8点，环比下跌1.24%，连续两个月下跌，累计跌幅达2.55%，创下自2016年10月以来的逾七年半新低。陈海潮认为，香港楼价连跌两月，跌势未止，但预计9月降息的预期可能减缓跌势。
陈海潮指出，6月份楼价下跌主要受新盘低价开售拖累，导致二手楼价走软。预计7月份楼价仍将下跌1%，8月和9月可能分别再跌0.5%，预计第三季度楼价将再录2%的跌幅。展望第四季度，陈海潮表示，楼价走势将取决于降息是否实现。如果降息速度和力度不理想，加上新盘维持低价策略，第四季度二手楼价可能再跌3%，全年楼价跌幅可能扩大至8%。
在租金方面，香港第二季度私人住宅租金上涨2.22%，为近三个季度最大涨幅。今年上半年租金累计上涨1.61%。尽管6月份涨幅收窄至0.16%，但陈海潮预计，在暑期旺季效应下，随着更多留学生和专才租住单位，7月和8月租金可能各上涨1%，带动第三季度租金再升近3%，前三季度累计涨幅接近5%，整体租赁市场和租金走势仍然看好。
审校：杨晓敏
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