“不动产的外延机遇主要还是传统住宅和商业地产之外的业务机会,更多体现在物流、IDC和长租公寓并购的机会。”
2024观点资本圆桌·现场快讯:5月9日,2024观点资本圆桌在香港瑞吉酒店召开。
招银国际金融有限公司结构融资部副主管、执行董事宋亮在活动中发表演讲是时表示,不动产的外延机遇主要还是传统住宅和商业地产之外的业务机会,更多体现在物流、IDC和长租公寓并购的机会。
对于不动产融资,宋亮指出,中资美元债仍然在整体的离岸债券市场上还是占有主体的,下降趋势还是比较明显的,中间特别发现中资离岸人民币债券的发展是特别迅猛的。
“现在这个阶段下,债权融资市场的中资离岸地产债,或者是不动产类债券还是以国央企主体发行的债券和债券重组为主,纯信用债券逻辑下,发行难度很大,价格也是有所提升的,都是比较贵的。”
那境外资金可以如何和人民币资金一样,介入到不动产私募基金领域的投资中来?宋亮表示:“还有一类是私募类的融资,现在我们会看到境内有越来越多不动产私募基金的投资机会,而且越来越多的项目涌现出来。依照监管的要求,现在获得了不动产私募基金试点管理人的主体,在所有在公募市场已经可以发行公募REITs的底层资产以外,还包含了办公和酒店资产,所以私募REITs相较于公募来讲范围更广,也更灵活。”
审校:徐耀辉