刘晓楠：存量项目改造是挑战和机遇并存 | 2024观点住房租赁大会

2024观点住房租赁大会·现场快讯：4月24日，2024观点住房租赁大会在上海维璟中心召开，博枫资产管理房地产业务副总裁刘晓楠在主题讨论环节结合企业实际分享了自己对于存量市场的看法。

博枫在过去两年于国内投资了两个中高端定位的租赁住宅项目，刘晓楠表示，博枫对于存量市场的投资策略一直是聚焦城市核心区，做有溢价能力的高品质产品。“我们认为一方面这个细分市场的竞争相对小一些，避开了与非主城区大量刚需产品供应的竞争；另外只有这样的产品才有实现溢价的逻辑。”

“对于存量项目市场，我们现在认为挑战和机遇并存。机遇主要在于我们看到相对于两三年前，部分资产的价格有一定下落，卖家的预期有了一定调整。但挑战其实也是蛮多的，第一个存量改造项目对项目要求很高，找到合适的项目很难；第二个就是所有投资方都会关注的一个问题——土地年限，这是很多项目的关键障碍。我们真的很希望能够出台一些比较明确的政策和实施办法，这个无论对资本市场还是城市更新发展都会起到很大帮助。

“谈到行业新局，我们现在比较兴奋的一个就是人民币基金。博枫在全球的各个主要市场都有自己的区域型增益型或核心型基金，但在中国一直没有；我们近期也取得了人民币基金的牌照，希望接下来能这一块实现破局。而租赁住宅现在是一个比较受资本市场欢迎的板块，所以我们认为这块对于租赁住宅来说会是一个新的机会点。”

“另外一个谈到这个行业新局，我们现在比较兴奋的一个就是人民币基金。博枫是这样，我们在地产上有全球的机会性基金，此前我们在中国的投资都是靠这一只基金，体量非常大，对资产类别和投资的地域是比较宽松的。但我们现在在各个地区都有自己的增益型和核心型基金，这个在中国之前是一直没有的，接下来希望这一块实现破局，我们有了人民币牌照之后，希望能在中国区域组建人民币基金，无论是增益型的还是核心型的。我们看到很多人民币LP对工艺这一块非常感兴趣，所以我们认为这一块是一个机遇。”