金融对于产业发展的作用或者贡献共四方面。第一方面就是盘活存量资产，发展增量资产，形成存量和增量的良性循环。第二方面就是金融工具比较灵活，可以根据产业的特征，或者不同的发展阶段，来灵活选择不同的金融工具。
2024长三角产业论坛·现场快讯：4月23日下午，2024长三角产业论坛在上海维璟中心召开。在"创新与融合，产业新气象"的主题讨论会环节上，元联基金不动产金融部高级副总裁张超简单分析了产业金融对产业的赋能和作用。
他表示，2021年6月份，首批公募基础设施REITs上市，包含多个产业园项目。到目前为止，公募REITs一共发行了35单，其中产业园类的REITs一共9单，跟高速公路并列作为第一大类的产业类别。在产权类的REITs里面，产业园项目数量最多，这表明市场、投资人对产业园资产非常重视。
张超进一步指出，金融对于产业发展的赋能，主要包括4个方面。第一方面是盘活存量资产，发展增量资产，形成存量和增量的良性循环。第二方面是金融工具比较灵活，可以根据产业的特征，或者不同的发展阶段，灵活选择不同的金融工具。比如说，运营成熟的产业园，可以选择发CMBS,做债性融资；也可以做股权类的，发类REITs，甚至发公募REITs；对于一些培育期的项目，可以做Pre-REITs等等，可以灵活选择。
第三方面是通过差异化的市场利率，或者产品条件，可以促进包括绿色金融，碳中和等政策的落地，促进产业园能源结构的转型升级。第四方面是CMBS、类REITs等都是公开市场产品，有严格的信息披露和监管要求，会促进企业规范运营，防范风险，也会提高企业经营的透明度。
最后一点，张超表示，好的金融工具，或者公开市场产品，对运营团队有更加市场化的考核激励机制，能最大程度的激发运营团队的潜力和积极性。
审校：劳蓉蓉
版权声明：觀點網絡信息科技有限公司及广州观点信息资讯服务有限公司拥有及保留其主办暨承办网站、论坛及活动的所有资料（包括但不限于文字、图片、音频、视频资料及页面设计、编排、软件等）的所有权、版权等其他相关知识产权。除经授权合法使用上述资料外，未征得我司书面许可并付费，任何单位和个人不得以任何理由及方式使用上述资料（包括但不限于转载、转让、授权他人使用等），否则我司将依法追究其法律责任以及赔偿责任。
观点 © 2001- guandian.cn, All Rights Reserved. 粤ICP备20003243号-1
| 网上110
粤公网安备 44010402001235号
移动端下载